Блог Риэлтора

Цены на временное жилье хоть и медленно, но поползли вниз. Впрочем, очень ликовать одним и излишне огорчаться другим - ещё рано. Вот цифры. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на практике во всех районах продемонстрировали тенденцию к снижению: от -0,19% в Днепровском до -0,85% в Голосеевском районе. И это только за отрезок времени с 7 по 13 февраля. Специалист компании Сергей Костецкий утверждает, что предложений по аренде на рынке Киева стало намного больше. А значит, хозяева квартир вынуждены кот наплакал снижать арендную плату, чтобы «метры» не простаивали.

"Хотя прозвать это «обвалом цен», конечно, нельзя, но прекращение подорожания уже заметно. Наши сотрудники занимаются тем, что мониторят предложения на рынке, живо работают с агентствами по недвижимости, контролируют, сколь это возможно, реальные сделки на рынке и делают из этого свои выводы", - объясняет Сергей Костецкий. Цифры, которые мы приводим, не взяты с потолка, это ежедневная работа.

В агентствах недвижимости такую информацию, конечно, опровергают - дескать, никакого понижения нет и не будет. Однокомнатные квартиры «эконом»-класса (от 400 у.е) Благовест». А легкое удешевление двух- и трехкомнатных апартаментов списывают на «сезон» - мол, в конце зимы спрос на такие квартиры почему-то падает.

"На самом деле арендные ставки растут из года в год, как, впрочем, и цены на все остальные услуги. Однако темпы такого роста сильно отличаются. Скажем, в 2007 году цены на аренду сделали резкий скачок за лето. Если в мае снять однокомнатную разрешается было еще за 270- 300 у.е 400 у.е Однако уже в этом году эксперты никаких скачков не ожидают. Если сообщать о прогнозе на текущий год, то, скорее всего, повышение арендных ставок будет шибко незначительным", - считает Сергей Костецкий.

И наверное еще раз будут периоды, когда цены на аренду будут более того падать. За что платим? Стоимость аренды жилья определяют море факторов, объясняет агент агентства недвижимости «МС-Мастер» Оксана Казанцева.

1.Метраж. Правило простое: чем больше, тем дороже. Например, однокомнатные квартиры оттого что также бывают разными. Сейчас в новостройках маленьких квартир, даже однокомнатных, практически нет. Поэтому там аренда квартиры будет немаловажно выше - как, скажем, за двухкомнатную в старом доме.

2.Расположение квартиры (район) и транспортная развязка - второй решающий фактор. На тот самый момент приходится грубо 10-15% от стоимости аренды. Чем ближе к метро, тем дороже. Если за однокомнатную квартиру вблизи метро просят 500$, то стоимость эдакий же, но в глубинке района, будет в пределах 400-450$.

3.При формировании цены немаловажны такие факторы, как присутствие ремонта, бытовой техники, мебели. Примерно 10% от стоимости аренды - «наполнение» квартиры.

4.Во чуткость нужно хватать и условия проживания. Для многих большую образ играет существование нормального консьержа, хороших лифтов, пристойный подъезд, в тот, что не стыдно позвать людей. Некоторые обращают внимательность даже на то, есть ли детская площадка во дворе. Это уже «плюс», соответственно, и дополнительные деньги. Есть ли шанс на торг?

На двух-трехкомнатные квартиры спрос не таковой мощный и позволительно сшибить цену на 10-20%, считает риэлтор Оксана Казанцева. Если договариваешься про предоплату на полгода или дольше, обладатель квартиры тоже типично идет на уступки и сбрасывает определенную сумму. Нужно учесть и тот момент, что арендодателю выгодно, чтобы квартирка не простаивала: ему лучше получить немного меньше, но сдавать квартиру, чем вообще ничего не получать.

"Даже уже снимая квартиру, вы можете попробовать снизить цена аренды", - уточнил глава Харьковского областного общества защиты прав потребителей Святослав Маслак, - "если условия договора не выполняются. Или в снимаемой квартире обнаружили недостатки, о которых арендодатель не упомянул. Но, заново таки, все «если» должны быть прописаны изначально в договоре, тогда достигать правды будет легче. Договор не во что бы то ни стало заверять у нотариуса, его довольно поставить подпись обеим сторонам."

По материалам zavtra.com.ua