Блог Риэлтора

Однако массовой ипотека все одинаково не станет. На ипотечные проценты повлияло недавнее понижение ставки рефинансирования, но банкиры считают, что держава должно не крыть их за недоступность ипотеки, а противоборствовать с инфляцией и ростом цен на недвижимость. По последним данным Росстроя, в 2006 году объем ипотечных кредитов вдвое превысил прогноз и составил больше 220 млрд рублей.

"По плану объем ипотечных кредитов должен был собрать 108 млрд рублей", - сообщил глава Росстроя Сергей Круглик. "Газета.Ru" опросила строй банков и попыталась выяснить, стала ли ипотека доступнее гражданам. Оказалось, что различные банки по-разному заманивают клиентов, но тенденция просматривается явственно - в среднем ставки снизились на 1%. Причина не только в том, что банки хотят усилить клиентскую базу.

"Газета.Ru" уже писала о том, как недавнее снижение Банком России ставки рефинансирования с 11% до 10,5% повлияло на снижение ставок по депозитам. Сейчас дошло и до ипотечных кредитов. Однако несмотря на увеличение количества выдаваемых ипотечных кредитов и снижение ставок, цифра нуждающихся в собственном жилье граждан никак не идет на убыль.

Ипотека по-прежнему доступна только небольшому проценту населения. Прежде всего это связано с высокими процентами по кредиту. В ходе недавней пресс-конференции Владимир Путин заявил, что проблемы ипотеки связаны «с инфляцией и опасливостью банков».

На вопросительный мотив о том, отчего ипотечный кредит при ставке 11% позволительно схватить только под готовую квартиру, а не на нулевом цикле строительства, Путин ответил, что это отражает реалии сегодняшней российской экономики.

"Действительно, ипотечные ставки на нулевом уровне строительства выше ставок вторичной ипотеки как самое меньшее на 2-3%. Президент тогда сказал, что дешевле кредиты быть не могут, так как инфляция составляет 9%. Надо развивать экономику и усмирять инфляцию", - отметил Путин. Эксперты согласны с президентом, говоря, что процентные ставки на рынке раньше всего зависят от инфляции. Поэтому снижение самих процентных ставок - следствие снижения инфляции в целом.

Банкам невыгодно удерживать ставки ниже учетной, так как при этом возникает дополнительное налогообложение.

По словам главного экономиста ИК «Тройка Диалог» Евгения Гавриленкова, в то время как не существует ни одного макроэкономического способа доведения процентных ипотечных ставок до приемлемых, помимо как снижение инфляции в стране. "Как можно, например, приневолить банк выдавать ипотечные кредиты по ставке 5%? При таковый процентной ставке банк не сможет окупить более того своих издержек", - отметил Гавриленков. Правда, руководство рассчитывает на дальнейшее снижение ставки по ипотечным кредитам в 2007 году.

Например, об этом неоднократно говорил первостепеннный вице-премьер Дмитрий Медведев, ответственный за нацпроекты. По его словам, снижение ставки по ипотечным кредитам является одной из основных задач национального проекта «Доступное жилье» - достигнуть этого эффекта при реализации нацпроекта планируется в 2007 году.

Но как правительство будет это делать, неясно. При этом банкиры отмечают, что задача не столь в стоимости ипотеки, сколь в неудержимом росте цен на недвижимость. По данным аналитического центра «IRN.ru» средняя цена квадратного метра в Москве составляет 4220 долларов. Это в два раза больше, чем в прошлом году. При этом обычный подъем зарплаты с прошлого года составил 15-20%.

"Получается, что средний порядок доходов человека несопоставим со средним уровнем стоимости жилья", - говорит заместитель начальника департамента продаж Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин. Рост доходов населения и вероятность снизить ставки все же повлияли на повышение конкуренции посреди банков.

Однако в действительности банки по сути дела используют модифицирование макроэкономической ситуации для саморекламы. Например, в Банке Москвы рассказали, что нет никакой необходимости как раз снижать ставки по ипотеке, так как в текущий момент они и так находятся на приемлемом рыночном уровне. Другие банки нетрудно устраивают маркетинговые акции для клиентов с более выгодными условиями по ипотечным продуктам.

К примеру, Городской ипотечный банк на час снизил ставку по ипотеке на единственный процент. А Абсолютбанк отменил все комиссии, которые заемщик несет при оформлении ипотечного кредита. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее пора дальнейшего снижения ставок ждать не стоит. К тому же снижение ставок всего на 1% вряд ли изменит ситуацию.

По материалам Газета.Ru