Блог Риэлтора

Ошибка первая – покупка жилья «для себя» (мне хотелось бы дом в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу по низкой цене). Если входить в этот бизнес, то входить подготовленным. Многое, конечно, зависит от направления, на котором располагается дом – источник вашего потенциального дохода. Абсолютно одинаковые дома на различных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в несколько раз.

Ошибка вторая – целевой потребитель выбран неправильно. Арендодатель, пусть даже будущий, должен четко представлять, на какой срок (летний сезон или круглогодично) и кому (иностранец или соотечественник, с высокими или низкими доходами, с детьми или без…) он будет сдавать дом.

Ошибка третья – выбранное окружение - неблагоприятно. Наиболее востребован ликвиден для сдачи в аренду дом в коттеджном поселке: арендаторы часто обращают внимание на охрану, развитие инфраструктуры – на то, что делает проживание и отдых безопасным и комфортным. Конечно, чем более развита инфраструктура, чем надежнее охрана, тем больше уровень арендной платы. Естественно, дешевле купить землю в деревне и построить там дом. Но для бизнеса арендного такой вариант совсем не годится. Практически не подходят для арендного бизнеса и стародачные места. В них, конечно есть романтика, и расположены они в прекрасном месте, но обеспечить жильцам комфорт и безопасность они не могут.

Ошибка четвертая – неправильно выбран дом. Достаточно часто в России можно наблюдать картину, когда дом спроектирован плохим архитектором в лице хозяина или хозяйки, санузел в доме единственный и находится на первом этаже, а из спальни на третьем уровне можно туда пройти только через весь дом. Так каким же должен быть дом, подходящий для сдачи внаем? Два, максимум три этажа, несколько просторных комнат. Спален в доме должно быть не менее трех, тем более, если дом предполагается сдавать семье с детьми.

Можно дополнительно поднять арендную плату при наличии бани, сауны или бассейна. Наличие облагороженного участка площадью не менее 10 соток будет также значительным плюсом к арендной плате.

Ошибка пятая – не ученость затрат на содержание здания. Необходимо понимать, что дом недостаточно просто купить, придется еще его содержать, а ежемесячные затраты могут быть очень значительными. Тщательно проверьте наличие всех коммуникаций, их состояние, технические показатели здания, выбирая дом...

По оценкам риэлторов, за предшествующий год цены выросли на 10-15% или на две-три тысячи рублей.

Снять однокомнатную квартиру с мебелью в отдаленном районе Екатеринбурга можно, минимум, за 10 тысяч рублей в месяц, в центре города - за 13-15 тысяч рублей. Аренда двухкомнатной квартиры стоит от 25 тысяч рублей. Причем, по словам начальника отдела аренды жилья центра недвижимости "МАН" Людмилы Белогривой, несмотря на то, что предложений на рынке аренды в текущее время достаточно, в сегменте самого дешевого жилья сохраняется дефицит.

Если говорит об однокомнатных и двухкомнатных квартирах, то однокомнатные квартиры подорожали в процентном соотношении, если они были 10-12 тысяч, в текущий момент самое меньшее 15 тысяч рублей. Это получается, что квартиры подорожали на 15 процентов. Двухкомнатные квартиры также подорожали. Если хватать исходное положение 2007 года и конец, то повысились на 2-3 тысячи рублей. Трехкомнатные остались в той же ценовой категории.

Есть дефицит в однокомнатных и двухкомнатных квартирах аккурат минимальной стоимости - это однокомнатные 15 тысяч. Квартиры за 15 тысяч в большинстве случаев сданы, и если приходят, то шибко одним духом "разбираются". И добавлю, что агентства недвижимости за розыск квартиры обыкновенно берут примерно 50% от суммы ежемесячного платежа. Риэлтороры отмечают, что мошенников на рынке аренды квартир без малого не осталось.

Если в конце 90-х годов в Екатеринбурге была велика возможность нарваться на недобросовестное агентство, которое скрывалось с деньгами клиента или давало несуществующие адреса, то сегодня таких прецедентов на практике не бывает.

Кроме того, в случае любых сомнений, горожане могут обратиться в Уральскую палату недвижимости и проверить, не числится ли агентство, в которое они обратились, в черном списке мошенников. Он находится в открытом доступе.

По материалам ural.ru

"Ипотечный супермаркет" - это региональная сеть специализированных центров ипотечного кредитования, на площадке которого объединен весь цикл операций по приобретению жилья. Клиенты системы "Ипотечный супермаркет" смогут не только оформить ипотечный кредит, принять юридическую консультацию, но и употребить услугами страховых и оценочных компаний, не выходя из офиса. Ипотечный супермаркет" призван аккумулировать и распределять клиентские потоки рынка ипотечного жилищного кредитования.

Учредителем новой бизнес-структуры, планирующей занять существенное местоположение на рынке ипотечного жилищного кредитования Прикамья, выступает ООО "Пермский кредитный альянс". Посредством "Ипотечного супермаркета" кредитные учреждения рассчитывают притянуть дополнительные клиентские потоки. Создатели супермаркета утверждают, что в объединении усилий заинтересовано большинство банков и кредитно-финансовых учреждений, работающих на рынке жилищной ипотеки.

Многие банки не имеют развитой филиальной сети, достаточной узнаваемости на региональном рынке, необходимой инфраструктуры для привлечения большего количества заемщиков. Некоторые банки только начинают действовать в Перми и не имеют ни клиентских отделов по работе с ипотечными программами, ни возможности быстрого создания таковых, ни условий для расширения филиальных сетей. Сотрудничество с "Ипотечным супермаркетом" позволит им, несмотря на вышеперечисленные факторы, привлечь пермских клиентов.

Клиенты в таком "супермаркете" в то же время получают предложения по программам безотлагательно нескольких кредитных банков. Первичными кредиторами выступают: Русский ипотечный банк (Москва), Экспобанк (Москва), Драгоценности Урала (Пермь), Городской ипотечный банк (Пермь). Подбирается оптимальный вариант решения. Таким образом, предлагается вся палитра ипотечных кредитов, куда включается и сама операция сделки.

Участниками кроме того могут быть риэлторские, брокерские компании, личные предприниматели. Начальник инвестиционно-аналитического отдела ООО "ПАИЖК" Д.Н Шестаков рассказал о результатах и перспективах развития ипотечного кредитования: "Говоря об итогах 2007 года, хотелось бы отметить, что год был противоречивый в плане развития ипотеки.

Объем ипотечного кредитования составил 550 млрд рублей. Появились новые виды продуктов данного рынка. Одной из основных тенденций стала доступность кредитования. В 2008 году, думаю, произойдет консолидация банковского ипотечного кредитования, налаживание партнерских отношений, темпы роста сохранятся".

Основным параметром для банков становится качество, а не число кредитов. Стоит отметить, что ипотека доступна в то время как только тем, у кого наблюдается подъем доходов. Проект презентовала генеральный шеф ООО "ИКГ REZON" Ю.В Пивоварова. В ходе презентации она рассказала: ""Ипотечный супермаркет" - это бренд, созданный осенью 2007 года на пермском рынке. Тогда и началась рекламная кампания.

Пермский регион относится к числу первопроходцев в этой сфере, и все-таки он не первый. В других регионах существует подобное, но со структурными отличиями". Отмечу, что за пределы региона вылезать не планируется. Бренд известен больше двум третям специалистов (было проведено исследование, мишень которого - вычислить коэффициент известности, а ещё порядок потребления услуг).

Потенциальный заемщик несет транзакционные издержки - момент на поиск, ведение переговоров и прочее. В данном случае такие издержки исключаются. Выигрывают в этом месте все: Существует немного программ: Вторичное жилье", "Новое жилье", "Залоговый. На любые цели", "Залоговый. На приобретение квартиры", "Загородный дом". В ходе презентации был описан алгоритм взаимодействия с клиентом. Первое - консультация (знакомство) включает в себя пожелания и возможности клиента, а также производится расчет возможной суммы кредита и ищутся схемы.

Второе - потенциальному заемщику подыскиваются варианты квартиры (работа возможна напрямую с риэлтором без заемщика, но анкету заемщик заполняет собственноручно). Отказано в выдаче кредита будет следующим категориям населения.

Во-первых, тем, кто имеет просрочки по кредитам (в том числе отрицательная "кредитная история") или скрывает текущие обязательства; во-вторых, имеющим судимость (по определенным статьям). Если по первым двум категориям отказ будет окончательным, то за следующей категорией - молодыми людьми призывного возраста - оставляют право рассмотрения в индивидуальном порядке.

Услуги обойдутся в 1,5% от суммы кредита, оплата за рассмотрение заявки не предполагается. Говоря об условиях займа, стоит подметить следующее. Заемщиком может сделаться гражданин РФ, максимально возможный возраст 65 лет. Если клиент состоит в браке, то оба супруга должны быть созаемщиками. На миг займа клиент должен обладать стажем работы по последнему месту не менее 6 месяцев.

По материалам prm.ru