Блог Риэлтора

"Ипотечный супермаркет" - это региональная сеть специализированных центров ипотечного кредитования, на площадке которого объединен весь цикл операций по приобретению жилья. Клиенты системы "Ипотечный супермаркет" смогут не только оформить ипотечный кредит, принять юридическую консультацию, но и употребить услугами страховых и оценочных компаний, не выходя из офиса. Ипотечный супермаркет" призван аккумулировать и распределять клиентские потоки рынка ипотечного жилищного кредитования.

Учредителем новой бизнес-структуры, планирующей занять существенное местоположение на рынке ипотечного жилищного кредитования Прикамья, выступает ООО "Пермский кредитный альянс". Посредством "Ипотечного супермаркета" кредитные учреждения рассчитывают притянуть дополнительные клиентские потоки. Создатели супермаркета утверждают, что в объединении усилий заинтересовано большинство банков и кредитно-финансовых учреждений, работающих на рынке жилищной ипотеки.

Многие банки не имеют развитой филиальной сети, достаточной узнаваемости на региональном рынке, необходимой инфраструктуры для привлечения большего количества заемщиков. Некоторые банки только начинают действовать в Перми и не имеют ни клиентских отделов по работе с ипотечными программами, ни возможности быстрого создания таковых, ни условий для расширения филиальных сетей. Сотрудничество с "Ипотечным супермаркетом" позволит им, несмотря на вышеперечисленные факторы, привлечь пермских клиентов.

Клиенты в таком "супермаркете" в то же время получают предложения по программам безотлагательно нескольких кредитных банков. Первичными кредиторами выступают: Русский ипотечный банк (Москва), Экспобанк (Москва), Драгоценности Урала (Пермь), Городской ипотечный банк (Пермь). Подбирается оптимальный вариант решения. Таким образом, предлагается вся палитра ипотечных кредитов, куда включается и сама операция сделки.

Участниками кроме того могут быть риэлторские, брокерские компании, личные предприниматели. Начальник инвестиционно-аналитического отдела ООО "ПАИЖК" Д.Н Шестаков рассказал о результатах и перспективах развития ипотечного кредитования: "Говоря об итогах 2007 года, хотелось бы отметить, что год был противоречивый в плане развития ипотеки.

Объем ипотечного кредитования составил 550 млрд рублей. Появились новые виды продуктов данного рынка. Одной из основных тенденций стала доступность кредитования. В 2008 году, думаю, произойдет консолидация банковского ипотечного кредитования, налаживание партнерских отношений, темпы роста сохранятся".

Основным параметром для банков становится качество, а не число кредитов. Стоит отметить, что ипотека доступна в то время как только тем, у кого наблюдается подъем доходов. Проект презентовала генеральный шеф ООО "ИКГ REZON" Ю.В Пивоварова. В ходе презентации она рассказала: ""Ипотечный супермаркет" - это бренд, созданный осенью 2007 года на пермском рынке. Тогда и началась рекламная кампания.

Пермский регион относится к числу первопроходцев в этой сфере, и все-таки он не первый. В других регионах существует подобное, но со структурными отличиями". Отмечу, что за пределы региона вылезать не планируется. Бренд известен больше двум третям специалистов (было проведено исследование, мишень которого - вычислить коэффициент известности, а ещё порядок потребления услуг).

Потенциальный заемщик несет транзакционные издержки - момент на поиск, ведение переговоров и прочее. В данном случае такие издержки исключаются. Выигрывают в этом месте все: Существует немного программ: Вторичное жилье", "Новое жилье", "Залоговый. На любые цели", "Залоговый. На приобретение квартиры", "Загородный дом". В ходе презентации был описан алгоритм взаимодействия с клиентом. Первое - консультация (знакомство) включает в себя пожелания и возможности клиента, а также производится расчет возможной суммы кредита и ищутся схемы.

Второе - потенциальному заемщику подыскиваются варианты квартиры (работа возможна напрямую с риэлтором без заемщика, но анкету заемщик заполняет собственноручно). Отказано в выдаче кредита будет следующим категориям населения.

Во-первых, тем, кто имеет просрочки по кредитам (в том числе отрицательная "кредитная история") или скрывает текущие обязательства; во-вторых, имеющим судимость (по определенным статьям). Если по первым двум категориям отказ будет окончательным, то за следующей категорией - молодыми людьми призывного возраста - оставляют право рассмотрения в индивидуальном порядке.

Услуги обойдутся в 1,5% от суммы кредита, оплата за рассмотрение заявки не предполагается. Говоря об условиях займа, стоит подметить следующее. Заемщиком может сделаться гражданин РФ, максимально возможный возраст 65 лет. Если клиент состоит в браке, то оба супруга должны быть созаемщиками. На миг займа клиент должен обладать стажем работы по последнему месту не менее 6 месяцев.

По материалам prm.ru