Блог Риэлтора

Отечественные чиновники и финансисты убеждают нас, что Россию экономический катаклизм обошел стороной. Но независимые эксперты говорят, что банки сокращают объемы кредитования и поднимают ставки. Мы попытались разобраться, кому в настоящее время доступна ипотека в России, во сколь она обходится.

Да и вообще стоит ли в текущий момент забирать кредит или подождать, когда непогода на финансовых рынках "рассосется" и ставки пойдут вниз? Заявка на кредит рассматривается неделями Уже в конце прошлого года у лидеров ипотечного рынка ставки поднялись на 0,5 - 2%, в банках-малышах - на 3 - 5%.

"Первоначальный взнос, тот, что раньше составлял от 0 до 20% от стоимости жилья, ныне подняли до 30, а то и до 70%. Некоторые банки нимало закрыли ипотечные программы или солидно ужесточили требования", - делится наблюдениями гендиректор компании - кредитного брокера "Дом ипотеки" Наталья СЕМЕНОВА. Полгода вспять банки наперегонки рассматривали заявки на приобретение кредита за час - два. Сейчас эта операция тянется неделями. Один из банков, куда мы недавно направили заявку нашего клиента, дал отклик только через три недели.

В непростой ситуации с ипотечными кредитами с трудом ориентируются не только "чайники", но и профессионалы, оформившие не одну сотню займов. Брокеры - акулы кредитного рынка: Но и они зачастую в последние месяцы не могут осмыслить логику причин отказов. Одни банки сузили квоты на кредиты.

"Кредитному комитету приходится решать, кому вернуть деньги, хотя платежеспособность потенциальных заемщиков может быть стопроцентно одинаковой", - говорит Наталья Семенова. В других банках более того просят не направлять клиентов, вследствие того что что временно не имеют денег.

"Это ощутимый потрясение по бизнесу, потому никто официально в дефиците средств не признается. Больше того, продолжают рекламировать ипотечные кредиты и принимать к рассмотрению заявки. Платеж - тысяча долларов в месяц - Первая вспышка кризиса в России залечена, но серьезные рецидивы могут случиться по итогам первого квартала 2008 года", - прогнозирует эксперт Центра развития Михаил СТОЛБОВ.

По итогам марта на Западе станет известно, продолжится ли волна списания убытков. И тогда мы увидим очередной виток роста ставок по кредитам на покупку жилья. А если ситуация начнет улучшаться, то со второй половины года ставки могут сходить вниз. По нашим данным, ипотека в Москве в среднем стоиь в 10 - 14% годовых.

"В регионах ставки выше, а суммы кредитов, разумеется, скромнее", - заявил "КП" начальник портала PRO-CREDIT.ru Иван ЗАХАРОВ. "Портрет среднего ипотечного заемщика сегодня выглядит так: 28 - 45 лет, он работает наемным сотрудником - руководителем или заместителем руководителя подразделения, топ-менеджером или госслужащим. Как правило, у заемщика стабильные средние доходы, при этом он добился определенной устойчивости материального и социального положения."

А в настоящий момент перейдем к цифрам. Предположим, что джентльмен хочет обзавестись однокомнатной квартирой в Москве. Цена жилья - 130 тысяч долларов. Покупатель выкладывает 30 тысяч баксов из собственного кармана, а оставшуюся сумму ему одалживает банк.

При условии, что кредит выдан на 10 лет под 10 - 11% годовых, ежемесячно необходимо возвращать банку приблизительно 1 тысячу долларов. А барыш заемщика должен быть на 50% больше, по иному банк не выдаст заем. В Питере и Сочи жилье дорожать не будет? Чехарда с кредитами измотала нервы многим россиянам, и все чаще приходится чувствовать вопрос: В Москве, как и в некоторых других мегаполисах, цены на недвижимость в последнее миг без малого не меняются.

"Так, может, нужно дожидаться снижения ставок или поднакопить деньжат и не залезать в кредитный хомут? Выгоднее взять квартиру, чем снимать", - убеждена Наталья Семенова. Инфляция в стране немаленькая, оттого накопить нужную сумму непросто. Да и недвижимость дорожает. Но обстановка не настолько однозначная. Риэлторы убеждены, что цены на недвижимость будут вставать не по всей стране.

Например, в Москве планировать на существенное подорожание жилья не стоит - максимум 15 - 20% ежегодно. А в некоторых регионах цены уже достигли потолка и могут откатиться назад.

"Речь в первую очередность о Питере, где в последнее период энергично возросли темпы строительства", - заявил "КП" Олег РЕПЧЕНКО, глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". Неприлично путь недвижимость в Сочи. Здесь цены кроме того могут пойти вниз, а когда в 2014 году "шоу закончится", то может быть и обвал. Как считает эксперт, дорожать жилье будет в тех регионах, которые живо привлекают инвестиции и имеют потенциал с точки зрения уровня жизни.

А ещё в крупных городах, претендующих на образ локальных столиц: Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке и Краснодаре. Здесь в текущее время жилье дешевле московского в 2 - 5 раз, а со временем будет уступать столичному всего 20 - 30%. Но это случится лет посредством десять.

По материалам http://ural.kp.ru/