Блог Риэлтора

Темпы прироста выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году по сравнению с прошлым годом сократились эдак в семь раз. Об этом было заявлено на конференции "Перспективы развития ипотеки в России.

Как пояснил "РГ" глава компании "Лаурел-ипотека" Алексей Теребков, если во втором микрорайоне 2006 года по сравнению с первым был отмечен 100-процентный прирост выдачи займов на приобретение недвижимости, то в третьем квартале уже 70 процентов, и так дальше по нисходящей.

Сегодня на рынке ипотечного кредитования наблюдается стагнация. Некоторые банки, работающие в Москве, либо сошли с дистанции и на какое-то период приостановили выдачу займов, либо сократили количество ипотечных программ - с начала нынешнего года на глаз на 10 процентов.

Связано это, как считает Теребков, в первую очередь с кризисом, постигшим американскую банковскую сферу ещё летом этого года и от которого она еще не смогла оправиться. Может предстать вопрос: Америка с ее кризисом? Дело в том, что многие российские банки созданы при участии иностранного капитала и используют его при финансовых операциях.

И, как правило, аккуратно американские инвесторы дают им деньги. Но из-за невозвратов кредитов в Америке, выданных частным заемщикам, позже чего собственно и начался кризис ликвидности, американские партнеры российских банков сами оказались на мели. Соответственно, и наши банкиры сегодня без свободной наличности.

Это экономическая составляющая, влияющая на столичный ипотечный рынок. Но есть и вторая, не менее важная край - цены на квартиры, которые ну никак не хотят "замирать" (на 1-2 процента в месяц, но продолжают повышаться).

"Даже получив кредит, люди легко не успевают им воспользоваться", - говорит начальник аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "Пока они смотрят варианты, квартиры дорожают. Можно сказать, практически на глазах. Собственные же накопленные средства при этом не увеличиваются". Репченко считает, что столичный рынок недвижимости по-прежнему испытывает острый дефицит.

Что касается вторичного жилья, то только на первостепеннный воззрение может показаться, что риелторские базы переполнены. Если же анализировать, то получится, что реальных и больше или менее доступных по цене вариантов - единицы. Очень полно альтернативных сделок, которые могут влечься годами.

То есть квартирка номинально продается и числится в базах как определенный вариант, но на самом деле в ней живут люди и готовы сбыть ее только при определенных условиях - если найдут себе более выгодный вариант. Много прямо завышенных в цене квартир.

Их хозяева никуда не спешат - найдется "простак", тот, что купит у них не стоящий того "товар" - они будут только "счастливы". Слова аналитика подтверждает и ситуация, в которой оказалась корреспондент "РГ". В начале осени она с мужем взяла ипотечный кредит в одном из банков в размере 110 тысяч долларов. В течение почти трех месяцев молодожены не могут им воспользоваться.

Все рассмотренные ими варианты - это либо сложные альтернативы, либо не соответствующие заявленной цене. При показе жилья хозяева или риелторы поднимают цена на 10-20 тысяч долларов. На рынке новостроек также не так все просто. "В Москве ежегодно сдается в эксплуатацию более 5 миллионов квадратных метров жилья", - продолжает Репченко. "Однако лишь 50 процентов из этого объема поступает в продажу. Половина идет на реализацию различных социальных программ.

К тому же если раньше строили в основном панельное жилье небольшого метража, то в настоящее время монолит-кирпич. Квартиры в монолитных домах намного больше по метражу. Но из-за этого количество предложений меньше - грубо в 1,5 раза". Отпугивает потенциальных приобретателей недвижимости и неуверенность в собственных финансовых возможностях.

Ведь с учетом высоких цен на недвижимость и кредит должен быть солидным. "Минимальная цена, за которую в текущее время не возбраняется получить стандартную однокомнатную квартиру в столице - 150 тысяч долларов", - рассказывает Алексей Теребков. "Даже если у человека есть 20 процентов от стоимости, то есть примерно 30 тысяч, кредит должен собирать не менее 130 тысяч долларов. Надо потому как не впритык денег иметь, учитывать, что придется уплатить страховку, могут появиться другие траты. При таком кредите ежемесячные выплаты с учетом процентов могут собрать более 1,5 тысячи долларов. Зарплата при этом должна быть в два раза больше. Многие сомневаются, что могут длительное пора получать такие деньги".

В итоге, как констатируют эксперты, ныне только 20 процентов сделок в столице совершается с использованием ипотеки. Тем не менее они сходятся во мнении: Иначе нетрудно быть не может. Во всем мире люди приобретают дорогостоящие товары только в кредит.

В России и ее столице образ жизни "все в кредит" еще только формируется. Но от этого никуда не уйти. Иначе более того 20 процентов москвичей не смогут ежегодно находить решение единственный из самых главных в жизни вопросов.

По материалам http://rg.ru/