Блог Риэлтора

Доступное жилье - это жилье, которое человек может приобрести с помощью доступных, эффективных и необременительных финансовых механизмов. В международной практике целевые жилищные накопления осуществляются в специализированных сберегательных институтах - строительно-сберегательных кассах (ССК). Схема работы ССК достаточно проста. Договор вкладчика предусматривает внесение им в течение определенного срока (обычно 2-7 лет) вкладов фиксированного объема. Как правило, оформление кредита занимает определенное миг - это зависит, в свое время всего, от того, есть ли в стройсберкассе необходимые деньги.

Период ожидания составляет от 2 до 6 месяцев. Замкнутость финансовых потоков ССК позволяет устанавливать сравнительно низкие, независимые от колебаний финансового рынка, процентные ставки, как по вкладам, так и по кредитам. ССК не являются конкурентами ипотечным банкам. Они просто результативно дополняют товарищ друга.

Обычно употребляется приблизительно следующий принцип: 30- 40 % от цены жилья гражданин накапливает в ССК, 30-40 процентов - это ссуда от ССК, остаток в 20-40 % финансирует ипотечный банк. При этом ипотечный банк получает заемщика с хорошей кредитной историей, сформировавшейся в течение срока накопления. Жилищные накопления посредством систему строительных сберегательных касс обеспечивают приход на ипотечный рынок обычный и низший сегменты среднего класса, которые в текущий момент на практике не могут обрести ипотечный кредит. Во всех странах, где были приняты специальные законы о строительных сберегательных кассах, системе стройсбережений оказывалась государственная подмога в форме премий, начисляемых на суммы взносов граждан.

По материалам http://kommentator.ru/