Блог Риэлтора

По мнению аналитиков НОМОС-банка, в будущем году тщательная оценка заемщика станет ещё больше весомым фактором во взаимоотношениях между банками и клиентами. О том, зачем этакий подход тем не менее будет содействовать дальнейшему развитию ипотечного рынка в России, в беседа РБК daily рассказала старшой вице-президент НОМОС-банка НАТАЛИЯ МАТЮНИНА. Каков в текущее время объем кредитного портфеля по ипо­теке в НОМОС-банке и каких параметров он должен достичь в будущем году?

К концу года, до которого остаются считанные дни, он достигнет 3,6 млрд руб. В следующем году мы планируем существенно увеличить темпы роста ипотечного портфеля - он будет увеличен эдак в два-три раза. Такого результата мы намерены достичь некогда всего за счет регионального развития, а ещё реализации наших программ, связанных с кредитованием новостроек и загородной недвижимости. У нас довольно масштабные планы по расширению филиальной сети. Мы нацелены на региональный рынок и предлагаем на нем интересные для заемщиков продукты на привлекательных условиях.

Например, в регионах мы работаем с недвижимостью на первичном рынке, что делают вдали не все банки. Кроме того, при выдаче кредита мы оцениваем совокупный барыш до четырех созаемщиков (супруги, отца, матери), что позволяет существенно увеличить сумму кредита. В третьем микрорайоне банк приобрел портфель ипотечных кредитов более чем на 170 млн руб. У кого были куплены эти кредиты?

Портфель в объеме 97 млн руб.(100 кредитов) был куплен у Хабаровского краевого ипотечного агентст­ва, три сделки общим объемом 79,7 млн руб. (72 кредита) были заключены с Омск-банком. Приобретенные портфели составляют 4,48% от общего размера ипотечного портфеля НОМОС-банка на 30 ноября.

Что вам известно о сделках других игроков на вторичном рынке ипотеки? Рынок ипотеки в целом в текущий момент переживает достаточно непростой период, и многие банки пересматривают свои позиции в части выдачи ипотечных кредитов. Поэтому сегодня такие сделки происходят не шибко часто. Будет ли банк и дальше обретать ипотечные портфели других банков?

Да, сейчас мы рассматриваем немного сделок, есть договоренности с АИЖК и некоторыми региональными банками. С какой целью покупаются портфели?

При покупке портфелей других кредитных организаций мы ориентируемся на сделки, которые представляют заинтересованность с точки зрения дальнейшего развития бизнеса, расширения клиентской базы.

Приобретая портфель ипотечных кредитов, мы приобретаем новых клиентов, с которыми можем трудиться дальше и по другим направлениям. Вы планируете позже перепродавать или секьюритизировать купленные портфели? Нам ближе секьюритизация портфелей, чем их дальнейшая перепродажа, в особенности с учетом нашего подхода к анализу приобретаемых портфелей, заемщиков и рисков, связанных с ними.

Ведь фактически, покупая портфели, мы приобретаем потенциальных клиентов, с которыми намерены беречь долгосрочные отношения. А как, на ваш взгляд, изменится рынок ипотечного кредитования с учетом того, что в этом году многие банки пережили финан­совый кризис? Сейчас сложно сказать, как будет дейст­вовать тот или другой региональный банк. Все будет зависеть от конкретной ситуации - состояния кредитной организации, клиентской базы, ликвидности.

Что касается ипотечного рынка как в России, так и во всем мире, то на нем будет преобладать более взвешенный подход к заемщику. Если калякать о НОМОС-банке, то на нынешний миг наша политика в части ипотеки не изменилась. С самого начала мы исходили из того, что любая ипотечная сделка долгосрочная и серьезная.

Поэтому мы скрупулезно оценивали и оцениваем заемщиков и их подготовленность и способность обслуживать и погашать долг. Думаю, что на рынке должен будет возобладать аккурат эдакий взвешенный подход оценки заемщиков. Мировая практика подтверждает: В отрезок времени неблагоприятной конъюнктуры на рынке, когда некоторые российские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, наблюдался подъем обращений клиентов в НОМОС-банк?

Начиная с августа к нам стало приспевать весьма навалом заемщиков, которые прежде собирались оформить ипотеку в других банках. Наши маркетинговые исследования показали, что в результате этого по темпам прироста ипотечного коммерциала мы стали сопоставимы с ВТБ 24. Как в последние месяцы изменились ставки банка по кредитам, в том числе ипотечным?

Как будут изменяться ставки в 2008 году, после этого повышения учетной ставки ЦБ? Рынок ипотеки в России в целом сформировался. Основные игроки покуда держат ставки на прежнем уровне, а вот многие региональные банки, по имеющейся статистике, повысили проценты по ипотечным кредитам.

НОМОС-банк в этой ситуации процентные ставки не только не повышал, но и снизил их в случае с рублевыми ипотечными кредитами, которые пользуются высокой по­пулярностью, в том числе в регионах, где подавляющее большин­ст­во населения получает зарплату в российской национальной валюте. В дальнейшем по­ложение дел будет зависеть от многих факторов, главными из которых остаются конъюнктура рынка и обстановка в конкретных банках.

В случае с региональными банками может быть дальнейшее повышение ставок. Как в НОМОС-банке относятся к ипотеке без первоначального взноса?

По материалам http://rbcdaily.ru/2007/12/25/finance/311071