Блог Риэлтора

В этом году открылось 13 торговых центров и ещё больше 30 запланировано на следующие 2-3 года, эксперты уже говорят о насыщенности рынка торговой недвижимости столицы.

То, что вдали не все девелоперы смогли реализовать свои планы, заместитель директора департамента консалтинга Penny Lane Realty Андрей Дмитриев объяснил усилением конкуренции в качественном выражении, смещением торговых площадей из центральных районов на окраины и "под землю", а кроме того укрупнением объемов торговых центров.

В связи с этим федеральные операторы все чаще обращают свои взоры не только на мегаполисы, но и активно осваивают и города с населением до 300 тыс. Многие сети в этом году открыли свои магазины на Урале, в Сибири и в Карелии. Также сохраняется увеличенный заинтересованность иностранных инвесторов к торговому сектору коммерческой недвижимости.

По оценкам специалистов Penny Lane Realty, объем западных инвестиций в торговую недвижимость в 2007 году составил порядка 3-3,5 млрд. В свою очередь, аналитики Colliers International приводят другие цифры. По их данным, доля иностранных инвестиций в торговую недвижимость равняется 8 млрд.

По материалам http://sob.ru/news9175.html

В первую очередность эти правила направлены на то, чтобы уменьшить объем кредитов на покупку недвижимости с высоким риском невозврата. Правила предусматривают обязательность проверки кредитором заемщика на предмет возможности отдать кредит каким-либо способом помимо продажи дома. Запрещены будут все кредиты лицам, не предоставившим подтверждающие их доходы документы.

Под запрет ещё попадают штрафы за досрочное погашение кредита, за исключением ряда особых случаев. Наконец, кредитор обязуется вскрыть в третьей организации особый счет для взимания с заемщика налога на достояние и жилищной страховки. При этом заемщик может прикрыть тот самый счет только посредством год вслед за тем выдачи кредита. Демократическое большинство в Конгрессе упрекнуло ФРС в нерешительности.

Оппозиционные законодатели считают, что новые правила предложены излишне поздно, чтобы спасти многих домовладельцев. Кроме того, по мнению демократов, направленность мер только на рынок рискованных кредитов бессмысленно, потому что он уже шибко сократился в объемах.

Демократы в лице Лоуренса Саммерса (Lawrence Summers), бывшего министра финансов в администрации экс-президента Билла Клинтона, предлагают больше радикальные способы преодоления кредитного кризиса, в частности, государственное стимулирование общего сокращения налогов на сумму от 50 до 70 миллиардов долларов. Напомним, 18 декабря по этому пути уже пошел ЦБ Евросоюза, выдавший европейским банкам краткосрочных кредитов на общую сумму более 500 миллиардов долларов для заполнения рынка ликвидностью.

Ипотечный кризис начал разворачиваться в США ещё в 2006 году, но полную силу набрал в конце лета текущего года. Кризис неплатежей в американской ипотеке распространился на всю банковскую систему Европы и США. Банки и инвестиционные фонды были вынуждены списывать активы на десятки миллиардов долларов. При этом для оживления рынка центробанки Европы, США и Японии закачали сотни миллиардов.

По материалам http://lenta.ru/