Блог Риэлтора

Состоянию рынка ни капли не помогают потери рабочих мест и финансовые проблемы, будоражащие регион. Группа Nexity, крупнейшая строительная фирма в стране, выпустила объявление о снижении прибыли. Агент компании кроме того объявил, что Nexity замораживает треть своих планируемых проектов, так как численность заказов снизилось в этом году на 29%.

Ещё экспертов волнует то, что 180.000 работников сектора недвижимости могут повысить и так повышающийся процент безработных в стране.

По материалам www.zagrandom.ru

За последнюю неделю на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы объем предложения увеличился на тысячу квартир. При этом уже очевидно, что численность ипотечных кредитов грубо сократиться. Тем не менее, строй экспертов не сомневается, что недвижимость может остаться "сферой приложения" средств. Истина другие утверждают, что рынок недвижимости может резко просесть.

Однако, несмотря на то что нынче все показатели на биржах пошли скоро вверх, крупнейшие девелоперы покуда продемонстрировали обратный прогноз своих собственных ближайших перспектив. Так, Mirax Group официально объявила о замораживании самое малое на год нескольких проектов общим объемом в 10 млн.кв.

От четверти своих проектов готов отступиться концерн "Система Галс". Другие компании-застройщики в то время как подобных откровенных заявлений о своих финансовых трудностях не делают. Со своей стороны, аналитики инвестиционной компании "Антанта-Пиоглобал" рекомендуют уже ныне сбывать акции девелоперских компаний, причем, всех без исключения.

Главная задача застройщиков - это соотношение долга со средним уровнем денежного потока и стоимостью проектов. На мировых рынках финансов и недвижимости негативные явления сохранятся как самое меньшее полгода - год, что означает невозможность доступа к западным деньгам для российских компаний.

При этом, как подмечают аналитики консалтиногового центра "Индикаторы рынка недвижимости", у некоторых из российских девелоперов на фоне имеющейся долговой нагрузки по итогам первого полугодия 2008 года денежный поток уже показывает отрицательные значения.

"Качели" рынков только подстегнули и обострили эту тенденцию. Вывод - в среднесрочной перспективе акции девелоперов будут валиться в цене за пределами зависимости от биржевых показателей.

В этом случае на рынке девелопмента в самое ближайшее момент совершенно может определиться ситуация, когда более того имеющихся активов многим компаниям не хватит для расплаты по долгам. И, в различие от банков, ни ЦБ, ни Минфин "спасать" застройщиков не поспешат.

Акционеры же этих компаний, опять-таки, как показывает опыт, будут реализовать акции, а не ожидать и полагаться на "чудо", что, в свою очередь, неизбежно приведет к массовым банкротствам девелоперских фирм. Больше того, продажи могут в текущее время даже расти, так как многие покупатели под психологическим давлением сообщений о якобы имеющем местоположение "крахе" и "дефолте" будут более активны в надежде на панику продавцов и понижение цен, а ещё для спасения своих сбережений.

Это подтверждают данные кампании корпорации "ИНКОМ": за последнюю неделю на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы объем предложения увеличился на тысячу квартир. Москвы объем предложения увеличился на тысячу квартир. Большая доля из них приобретена с инвестиционными намерениями.

Не нужно быть Нострадамусом, чтобы спрогнозировать существенное уменьшение числа сделок, связанных с привлечением ипотечных кредитов, как и уменьшение объемов ипотечного кредитования в целом. И все-таки в этом есть и позитивный аспект, так как снижение числа кредитов будет содействовать сохранению цен на жилье. Занятие в том, что как раз ипотека стала одним из "виновников" раскручивания маховика цен на недвижимость: расширение круга покупателей привлекло к рынку новых инвесторов, расширивших объемы проектов и, как следствие, взвинтивших цены на жилье.

Падение индексов на рынках обрушили надежды девелоперов как на быструю прибыль, так и на рефинансирование уже имеющихся задолженностей банкам, что неизбежно приведет к скорой распродаже объектов по ценам "ниже рынка".

Последние события на российском финансовом пространстве доказали ещё раз виртуальность акций и туманность перспектив "народного IPO" в крупнейшие энергетические и банковские структуры. Другое дело - недвижимость, на которую хотя бы разрешено кинуть взор и даже потрогать руками. В силу своей инертности, рынок недвижимости не безотлагательно воспримет все пост-кризисные явления и результат "качелей", они будут "отложены", как минимум, на немного месяцев.

Цены на рынке жилой и нежилой недвижимости вряд ли обрушатся из-за падения индекса РТС и других негативных факторов последних дней, - считает президент NAI Russia Аверьянов, так как недвижимость в значительной степени отстает по ценовой динамике от биржевых индексов". "Рынок недвижимости неспешно реагирует на события на фондовом рынке, так как в отличие от акций, нельзя в секунды отдать недвижимые активы". - заметил Кирилл Игнатецкий, генеральный шеф УК "О.С.Г."

В действительности, нашенский фондовый рынок существует особняком от реального бизнеса". По мнению риэлторов, которые больше других заинтересованы в эти дни в "успокоении рынка", до тех пор, пока обстановка не прояснится окончательно, сделок с недвижимостью на практике не будет, причем, ни покупок, ни продаж.

А это, в свою очередь, усилит тенденцию последних недель на рынке недвижимости - стагнацию цен. По прогнозу Николая Грибенкова, управляющего директора кампании "Диалог-Экспертиза", "резкого обрушения дожидаться не стоит, хотя уже сегодня многие крупные девелоперы испытывают крайне серьезные проблемы с финансированием проектов. Но и продаваться за бесценок эти активы не будут", - считает эксперт.

При этом будет фиксироваться как существенное уменьшение числа сделок, связанных с привлечением ипотечных кредитов, так и уменьшение объемов ипотечного кредитования в целом. Падение и последовавший взлет индексов на рынках сделали призрачными надежды девелоперов на быструю польза и на рефинансирование уже имеющихся задолженностей банкам, что приведет к скорой распродаже объектов по ценам "ниже рынка".

По материалам briansk.ru

Как сообщила "ДС" экономист отдела коммерческой недвижимости крымской компании "Конэкс-Консалт" Инна Якушева, на ближайшем аукционе потенциальные инвесторы смогут посоревноваться в щедрости за 11 наделов, большинство из которых уже выставлялись. Местные риэлторы полагают, что ими могут заинтересоваться девелоперы, специализирующиеся на коттеджной недвижимости.

"Инвесторам тот самый участок интересен близостью к морю, несмотря на то что он находится в северной части Севастополя, куда достичь из центра разрешается только по воде или окружной дороге, что не совершенно удобно", - объяснила Инна Якушева. По ее мнению, все шансы на успех имеет и участок в 1,3 га для строительства жилого комплекса (4,4 млн грн.) в активно развивающемся микрорайоне "Омега-2". Непроданные лоты и ещё шесть свежих позиций предложат покупателям на следующем октябрьском аукционе.

Посреди них в "Конэкс-Консалте" выделяют 1,5 га в районе Камышовой бухты, где местные власти хотят зреть складской комплекс. Все участки, которые раньше были утверждены решениями сессии горсовета, Севастопольская горгосадминистрация уже подготовила к аукционам.

"Кроме того мы спроектировали проекты отвода восьми новых наделов, которые находятся на рассмотрении в городском совете", - говорит советник председателя севастопольского муниципалитета по вопросам экономики и инвестиций Светлана Загребельная, добавляя, что землеотводы предполагается утвердить на сессии в начале сентября. На это же заседание, как уверяет г-жа Загребельная, вынесут план решения "Об утверждении Временного порядка проведения земельных аукционов в г. Севастополе", которым предусматривается, что организацией торгов будет заниматься городская администрация, а не здешний совет. В самом документе прописано, что он действует до размежевания земель государственной и коммунальной имущества и принятия общеукраинских нормативных актов, регламентирующих проведение торгов. В мэрии сетуют, что из-за нестыковок в земельном законодательстве может быть недовыполнен годовой план поступлений в местную казну от продажи участков, который составляет 185 млн грн. В середине августа на первом в 2008 г. результативном аукционе ушел с молотка только один из восьми выставленных наделов: 27 соток по Камышовому шоссе под строительство торгово-складского комплекса удалось продать за 662 тыс. грн. при стартовой цене 601 тыс. грн.

Но Светлана Загребельная на фоне летнего снижения деловой активности и политической нестабильности в регионе и в стране в целом и таковый плод оценила сильно высоко. Чтобы наверстать упущенное, в Севастополе обещают проводить ныне земельные аукционы каждые две недели.

Светлана Загребельная не исключает, что на них попадут еще 30 новых участков, которые могут быть предложены покупателям в декабре, если список одобрят депутаты местного совета, а землеустроители успеют приготовить соответствующие документы.

По материалам www.dsnews.ua