Блог Риэлтора

Торговая недвижимость намерена ощутить кризис, не предпринимая решительных шагов ни по борьбе со стагнацией, ни по выходу из отрасли. Проекты, которые находятся на ранней стадии строительства, могут быть заморожены, при всем при том никаких масштабных изменений на этом рынке эксперты не ожидают.

В октябре многие издания опубликовали свои прогнозы по возможным изменениям, которые затронут сектор коммерческой недвижимости. Из наиболее частых мнений не возбраняется вспомянуть всеобщее ожидание падения потребительского спроса. Так, по прогнозам одного уважаемого издания, уже в октябре-ноябре покупательская способность обитателей России, в частности Москвы и Санкт-Петербурга, должна снизиться, и магазины столкнутся с проблемой сбыта.

По прошествии месяца с момента дискуссии позволительно констатировать, что большая доля пессимистических прогнозов, к счастью, не оправдалась. Но и калякать о том, что торговая недвижимость переживает кризис без потерь, ещё нельзя. Эти проблемы отрасли воистину не оригинальны и являются зеркальным отражением общих проблем, с которыми застройщики столкнулись осенью этого года. Но последствия и пути выхода из кризиса в случае с торговым сегментом могут смотреться иначе.

Не увидим мы и масштабных новаторских проектов от девелоперов торговой недвижимости. Тот самый формат представляет собой вытянутый вдоль шоссе коммерческий середина с магазинами и сервисными пунктами и пользуется здоровущий популярностью в США. Впрочем, по словам специалистов торговой сети ПРОСТО, тенденция по снидению ставок наблюдалась до середины 2008 года, и в связи с нестабильностью ситуации на в эти дни сложно прогнозировать модифицирование ставок на рынке.

Разрешено предположить, что управляющие ТЦ будут предлагать якорным арендаторам новую систему скидок и бонусов - чтобы притянуть максимальное число известных и ладно продаваемых брендов. Но основным направлением для работы антикризисных менеджеров должны сделаться тактика и стратегия продвижения на рынке. Ни для кого не секрет, что некоторые ТЦ, открывающиеся в последнее время, не могли похвалиться продуманной рыночной стратегией.

Потому преимущества получат те управляющие компании, которые смогут верно поднять арендаторов. Тем больше что изъясняться о реальном снижении покупательского спроса в то время как не приходится. Покуда финансовый кризис не отразился на покупательской активности наших потребителей.

С уверенностью могу сказать, что на нынешний день снижения темпов роста продаж в магазинах Легко не наблюдается», - комментирует Алексей Артамонов, управляющий департамента розничных продаж сети магазинов ПРОСТО.

По материалам news.mail.ru

Подъем стоимости кредитов, инфляция и другие факторы снижают спрос как на местном, так и на международном рынке. Это в свою очередность вызывает различные проблемы в экономике острова. Глава Кипрской Ассоциации Риэлторов, Солон Куруклидис сообщил: "В Пафосе порядок продаж быстро падает.

Растет численность непроданной недвижимости. На внутреннем рынке эта цифра составила 5%. Спад повлиял не только на число проданной недвижимости, но и на уровень цен. В некоторых случаях эта цифра возрастает до 50%. Проблемы, влияющие на рынок недвижимости, не ограничены Пафосом. Предстоящее рынка недвижимости Кипра покуда неясно, в связи с наметившимся спадом.

Это не касается цен на коммерческую недвижимость и землю под застройку, на них в текущий момент увеличенный спрос, в основном посреди покупателей из России», - добавил Куруклидис. "Взлёт" будет продолжаться.

По материалам www.zagrandom.ru

Явление объектов с грамотными архитектурными и арендаторскими концепциями, отвечающим современным стандартам, стоит ждать не раньше чем через три-четыре года.

В то время как же в городе сохраняется дефицит качественных торговых площадей, в особенности на фоне возрастающего интереса к городам-миллионникам со стороны федеральных торговых сетей, которые предъявляют серьезные требования к уровню предлагаемых помещений. Такие данные приводят аналитики компании ADG group. За последние немного лет на рынке розничной торговли Челябинска существенно увеличилось наличие крупных иногородних игроков в сегменте ритейла, из чего следует подъем потребности в качественных торговых площадях.

На нынешний день в городе насчитывается восемь-девять торговых центров. Обеспеченность качественными торговыми площадями на 1 тысячу обитателей города составляет примерно 230 кв.

Как отмечает шеф департамента аналитики ADG group Полина Жилкина, для города-миллионника тот самый показатель свидетельствует о серьезном дефиците современных торгово-развлекательных центров. На практике во всех существующих торговых комплексах налицо явная нехватка парковок. Значительная доля крупнейших в стране розничных операторов уже присутствует на рынке Челябинска.

В сегменте продуктовых товаров это "Перекресток", "Пятерочка", "Седьмой континент", "Дикси" и другие, в сегменте бытовой техники и электроники - "Эльдорадо", "М.Видео", "Техносила", "Мир", связи - "Евросеть", Dixis, "Связной", косметики и парфюмерии - "Л Этуаль", "Арбат Престиж", спорттоваров - "Спортмастер", Adidas, товаров для детей - Bananamama, "Детский мир" и другие. Однако, как выделяет Жилкина, начальный большой коммерческий середина в этом месте открылся всего два года назад.

Таким образом, у горожан ещё не выработалось привычки совмещать шопинг и развлечения. Аккурат формирование торгово-развлекательного формата, считают аналитики компании, станет главной тенденцией развития местного рынка торговой недвижимости в ближайшие годы.

Как следствие, во многих торговых объектах пустуют большие площади, так как профессиональные сетевые операторы, выходящие на рынок города, выбирают либо раскрывать собственные магазины на основных торговых улицах, либо дожидаться появления вакантных площадей в современных торговых центрах. На данный миг к строительству в Челябинске заявлено возле 10 крупных торговых объектов.

"Посреди них торговые центры "Кольцо", "Куба", "Магистраль", "Родник", вторая и третья очереди торгового центра "Фокус" и другие. О реализации своих проектов в течение нескольких лет заявляют такие девелоперы, как DVI Group и самарская ГК "Время", и все-таки большинство проектов все же будут реализованы силами местных девелоперов", - добавляет Жилкина.

"В истинный момент группа ADG Group ещё анализирует предложения по покупке земельного участка в городе Челябинск под сооружение крупного современного торгово-развлекательного центра". В 2009-2010 годах, как ожидается, у девелоперов появятся дополнительные возможности, связанные с получением крупных участков под застройку. 10 тысяч кв.

По материалам Арендатор.ру