Блог Риэлтора

В наступающем году в Нижегородской области будет выдано порядка одной тысячи льготных кредитов.

Об этом сообщил министр жилищной политики региона Никита Гурьев. По словам Гурьева, руководство Нижегородской области и органы местного самоуправления будут компенсировать половину ставки по кредиту. Примечательно, что соципотека позволит сократить число очередников, позволив снабдить жильем тех, кто сможет оплачивать за ипотеку по льготной ставке.

Так или иначе, ожидается, что социальной ипотекой воспользуется возле тысячи семей.

По материалам www.rosinvest.com

Председатель СФ РФ Сергей Миронов заявил, что введение в России института строительно-сберегательных касс (ССК) послужит панацеей от кризиса, охватившего сферу ипотечного кредитования. По его словам, при использовании таких касс граждане России смогут обретать заемные средства в 2,5 раза дешевле, чем при кредитовании по ипотеке. Подобающий законопроект уже представлен в правительство.

Председатель верхней палаты парламента считает, что наиболее эффективной формой института ССК станет организация специализированных кредитных учреждений под контролем государства.

"В сложившихся условиях держава должно чутко кинуть взор на вероятность создания строительно-сберегательных касс, законопроект о которых лежит в правительстве, при всем при том окончательного заключения правительства на него нет", - заявил Сергей Миронов на Всероссийском земельном конгрессе. В последние два года уже были попытки подвести под институт стройсберкасс законодательную базу, но всякий раз Госдума откладывала рассмотрение проектов.

По замыслу разработчиков документа, методика работы этого финансового механизма весьма проста: Отличий от традиционной ипотечной схемы у строительных сберкасс несколько: Таким образом, если цены растут, выгоднее может быть схватить ипотечный кредит, а если сохраняют статус-кво или падают - лучше копить на квартиру посредством сберкассу. Разработчики документа рассчитывают, что если ввести ССК ещё в этом году, то уже к 2012-2013 году ими смогут употребить больше полумиллиона человек.

В этом случае бюджетные субсидии составят примерно 7 миллиардов рублей в год. Участники рынка относятся к инициативе депутатов с настороженностью, считая ССК более рискованным инструментом в сравнении с ипотекой. Ипотека проще, понятнее и безопаснее, - считает Антон Войский, глава аналитической компании ВВК.

В ССК стоимость на предмет ипотеки не зафиксирована, соответственно, заемщик теряет деньги, если цена растет". Представители кредитного брокера "Фосборн Хоум" отмечают, что ставка по ипотечному кредиту в конечном итоге будет равна приросту стоимости квартиры. Вызывает колебание и то, что банки имеют возможность реализовать собственные кредиты, а что будет со сберкассами, если они начнут лишаться клиентов, остается неясным.

Напомним, что сама мысль ССК, или так называемая "германская модель", не является каким-то новым откровением. Считается, что изначально эта организация появилась еще в конце XVIII столетия в шахтерских поселках Пруссии. Позднее она усложнилась, но принцип сохранила: источник займа - это взносы пайщиков.

Накопив за 5-6 лет на первостепеннный взнос, заемщик получает ипотечный кредит, равноправный размеру вклада. В советские времена также была такая система, называлась "кассой взаимопомощи", правда, создавалась она с другими целями.

Германская модель" доказала свою эффективность решением того же квартирного вопроса следом Второй важный войны не только на своей родине, но и в ряде европейских стран, в первую очередность в Австрии, Бельгии, Венгрии, Чехии, Польше, Швеции и Норвегии. Принятая у нас модель ипотечного кредитования является 100-процентной калькой американской и была принята в 90-ые годы по совету МВФ.

Что стало с "оплотом американской конструкции", сообщать не приходится, - шаткость модели испытывает сегодня на себе весь мир, в том числе и Россия. Развивать неипотечные формы кредитования граждан с низкими доходами, в частности распространенную в Европе накопительную систему приобретения жилья сквозь строительные сберегательные кассы, предлагал в родное период и Владимир Путин.

Кассы станут альтернативой социальной ипотеке, так как в европейских странах их основными клиентами являются граждане с уровнем доходов ниже среднего, - заявил газете Воззрение аналитик рынка недвижимости Анатолий Куприянов. Став конкурентом ипотеке, кассы смогут повлиять на весь агрегат кредитования жилья в пользу понижения процентных ставок, из-за завышения которых в текущее время мы не имеем вообще ничего". Безусловно, стройсберкассы могут функционировать только при условии государственной поддержки.

Некоторые банки, не желая в принципе в текущий момент изрекать о каких-либо нововведениях, которые могут доставить им дополнительную головную боль, тем не менее высказываются за эту идею, правда, с одним условием - чтобы ССК создавались при банках с хорошей ипотечной репутацией.

Так, по мнению гендиректора компании "Кредитмаркет" Николая Корчагина, "Банку России как регулятору всей банковской системы будет значительно проще контролировать систему стройсберкасс, если они будут находиться внутри уже известных, грамотно работающих и прозрачных структур".

К тому же это позволит устроиться без дополнительной нормативной документации и не предположить появления новых финансовых пирамид, считает он. Есть, пожалуй, еще одно обстоятельство, которое ставит под сомнение новую инициативу, - это специфический для России неимоверный подъем цен на недвижимость. Причем, несмотря на нелегкие для банков и строительных компаний времена, все эксперты рынка убеждены, что следом за кратковременным падением цены уже через год опять грубо пойдут вверх.

Причина проста и очевидна - России требуется многократно больше жилья, в противном случае его дефицит будет раскручивать спираль цен до бесконечности.

Стройсберкассы хороши для стран с устойчивой экономикой и стабильным рынком недвижимости, - подчеркнул газете Точка зрения генеральный босс компании "ФинЭкспертиза" Агван Микаелян.

По материалам briansk.ru

В ближайшее пора спрос на жилье упадет из-за недоступности ипотеки: у людей не будет денег на покупку квартиры, а банки резко сократят выдачу ипотечных кредитов из-за финансового кризиса.

Потому правительство предлагает покупать готовое жилье экономкласса за счет государственных средств, а кроме того сквозь выкуп специальных закладных. "Поддержание устойчивого спроса на жилье предполагается осуществлять посредством агрегат приобретения готового жилья экономкласса за счет госсредств, а ещё путем выкупа АИЖК закладных на 60 миллиардов рублей", - рассказал агент пресс-службы Кремля об итогах совещания президента с членами правительства 16 октября.

По материалам www.kp.ru