Блог Риэлтора

Цены на временное жилье хоть и медленно, но поползли вниз. Впрочем, очень ликовать одним и излишне огорчаться другим - ещё рано. Вот цифры. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на практике во всех районах продемонстрировали тенденцию к снижению: от -0,19% в Днепровском до -0,85% в Голосеевском районе. И это только за отрезок времени с 7 по 13 февраля. Специалист компании Сергей Костецкий утверждает, что предложений по аренде на рынке Киева стало намного больше. А значит, хозяева квартир вынуждены кот наплакал снижать арендную плату, чтобы «метры» не простаивали.

"Хотя прозвать это «обвалом цен», конечно, нельзя, но прекращение подорожания уже заметно. Наши сотрудники занимаются тем, что мониторят предложения на рынке, живо работают с агентствами по недвижимости, контролируют, сколь это возможно, реальные сделки на рынке и делают из этого свои выводы", - объясняет Сергей Костецкий. Цифры, которые мы приводим, не взяты с потолка, это ежедневная работа.

В агентствах недвижимости такую информацию, конечно, опровергают - дескать, никакого понижения нет и не будет. Однокомнатные квартиры «эконом»-класса (от 400 у.е) Благовест». А легкое удешевление двух- и трехкомнатных апартаментов списывают на «сезон» - мол, в конце зимы спрос на такие квартиры почему-то падает.

"На самом деле арендные ставки растут из года в год, как, впрочем, и цены на все остальные услуги. Однако темпы такого роста сильно отличаются. Скажем, в 2007 году цены на аренду сделали резкий скачок за лето. Если в мае снять однокомнатную разрешается было еще за 270- 300 у.е 400 у.е Однако уже в этом году эксперты никаких скачков не ожидают. Если сообщать о прогнозе на текущий год, то, скорее всего, повышение арендных ставок будет шибко незначительным", - считает Сергей Костецкий.

И наверное еще раз будут периоды, когда цены на аренду будут более того падать. За что платим? Стоимость аренды жилья определяют море факторов, объясняет агент агентства недвижимости «МС-Мастер» Оксана Казанцева.

1.Метраж. Правило простое: чем больше, тем дороже. Например, однокомнатные квартиры оттого что также бывают разными. Сейчас в новостройках маленьких квартир, даже однокомнатных, практически нет. Поэтому там аренда квартиры будет немаловажно выше - как, скажем, за двухкомнатную в старом доме.

2.Расположение квартиры (район) и транспортная развязка - второй решающий фактор. На тот самый момент приходится грубо 10-15% от стоимости аренды. Чем ближе к метро, тем дороже. Если за однокомнатную квартиру вблизи метро просят 500$, то стоимость эдакий же, но в глубинке района, будет в пределах 400-450$.

3.При формировании цены немаловажны такие факторы, как присутствие ремонта, бытовой техники, мебели. Примерно 10% от стоимости аренды - «наполнение» квартиры.

4.Во чуткость нужно хватать и условия проживания. Для многих большую образ играет существование нормального консьержа, хороших лифтов, пристойный подъезд, в тот, что не стыдно позвать людей. Некоторые обращают внимательность даже на то, есть ли детская площадка во дворе. Это уже «плюс», соответственно, и дополнительные деньги. Есть ли шанс на торг?

На двух-трехкомнатные квартиры спрос не таковой мощный и позволительно сшибить цену на 10-20%, считает риэлтор Оксана Казанцева. Если договариваешься про предоплату на полгода или дольше, обладатель квартиры тоже типично идет на уступки и сбрасывает определенную сумму. Нужно учесть и тот момент, что арендодателю выгодно, чтобы квартирка не простаивала: ему лучше получить немного меньше, но сдавать квартиру, чем вообще ничего не получать.

"Даже уже снимая квартиру, вы можете попробовать снизить цена аренды", - уточнил глава Харьковского областного общества защиты прав потребителей Святослав Маслак, - "если условия договора не выполняются. Или в снимаемой квартире обнаружили недостатки, о которых арендодатель не упомянул. Но, заново таки, все «если» должны быть прописаны изначально в договоре, тогда достигать правды будет легче. Договор не во что бы то ни стало заверять у нотариуса, его довольно поставить подпись обеим сторонам."

По материалам zavtra.com.ua

Делать гроши из воздуха становится все сложнее и сложнее. Арендатор И без вас, маклеров-хапуг, справимся! Другие комментарии В хорошем состоянии В основном клиенты отдают предпочтение снимать квартиры в новых домах, отремонтированные квартиры в старых зданиях или квартиры в хорошем состоянии.

Популярны кроме того квартиры в новых многоквартирных домах со свежей внутренней отделкой, практичным и модным дизайном. Неотремонтированное жилье людей не интересует. Важное важность имеет, безусловно, цена, которую запрашивают за сдаваемую в аренду квартиру. Цена аренды квартиры определяется ее месторасположением, площадью, состоянием и меблировкой. Арендную плату повышает присутствие мебели и необходимой бытовой техники. Есть и такие клиенты, которых интересует безусловно пустая квартира.

Это, например, семьи, строящие свой дом, и вслед за тем продажи своей квартиры арендующие жилье до момента завершения строительства дома. В последнее момент людей все больше интересует, есть ли близко от дома магазин, где расположена автобусная остановка и ребяческий сад. Не менее важна для арендаторов вероятность парковки автомобиля и присоединения к Интернету. В поисках сдаваемой в аренду квартиры люди не постоянно обращаются в бюро недвижимос­ти, зачастую они останавливают свой выбор договариваться об условиях напрямую с хозяином.

При заключении договора аренды особое участливость следует поворотить на те пунк­ты, которые помогут избежать недоразумений между владельцем жилья и его арендатором. Для обеих сторон весьма существенно испытать правильность личных данных. Арендатор обязательно должен затребовать от владельца жилья документ, подтверждающий его право имущества на данную жилплощадь.

В договоре аренды следует зафиксировать охват ежемесячной арендной платы, а ещё перечислить все услуги, которые следует оплачивать особняком (отоп­ление, вода, канализация, кабельное телевидение, подключение к Интернету, телефон и т.д Консультация маклера Немаловажно также обусловить срок действия договора. Если раньше были просторно распространены договоры на единственный год и более, то в текущий момент все чаще контракт аренды изначально содержится на шесть месяцев.

Желательно также зафиксировать возможные дополнительные обязательст­ва и права сторон, например, право удерживать на арендуе­мой площади домашних животных и т.д Не менее немаловажно оговорить строй прекращения действия договора.

Для уточнения условий договора аренды, а также объективного уровня цен стоит проконсультироваться у маклера, ибо информация, полученная на интернет-порталах и от друзей-знакомых, не неизменно бывает адекватной.

По материалам postimees.ee

Ошибка первая – покупка жилья «для себя» (мне хотелось бы дом в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу по низкой цене). Если входить в этот бизнес, то входить подготовленным. Многое, конечно, зависит от направления, на котором располагается дом – источник вашего потенциального дохода. Абсолютно одинаковые дома на различных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в несколько раз.

Ошибка вторая – целевой потребитель выбран неправильно. Арендодатель, пусть даже будущий, должен четко представлять, на какой срок (летний сезон или круглогодично) и кому (иностранец или соотечественник, с высокими или низкими доходами, с детьми или без…) он будет сдавать дом.

Ошибка третья – выбранное окружение - неблагоприятно. Наиболее востребован ликвиден для сдачи в аренду дом в коттеджном поселке: арендаторы часто обращают внимание на охрану, развитие инфраструктуры – на то, что делает проживание и отдых безопасным и комфортным. Конечно, чем более развита инфраструктура, чем надежнее охрана, тем больше уровень арендной платы. Естественно, дешевле купить землю в деревне и построить там дом. Но для бизнеса арендного такой вариант совсем не годится. Практически не подходят для арендного бизнеса и стародачные места. В них, конечно есть романтика, и расположены они в прекрасном месте, но обеспечить жильцам комфорт и безопасность они не могут.

Ошибка четвертая – неправильно выбран дом. Достаточно часто в России можно наблюдать картину, когда дом спроектирован плохим архитектором в лице хозяина или хозяйки, санузел в доме единственный и находится на первом этаже, а из спальни на третьем уровне можно туда пройти только через весь дом. Так каким же должен быть дом, подходящий для сдачи внаем? Два, максимум три этажа, несколько просторных комнат. Спален в доме должно быть не менее трех, тем более, если дом предполагается сдавать семье с детьми.

Можно дополнительно поднять арендную плату при наличии бани, сауны или бассейна. Наличие облагороженного участка площадью не менее 10 соток будет также значительным плюсом к арендной плате.

Ошибка пятая – не ученость затрат на содержание здания. Необходимо понимать, что дом недостаточно просто купить, придется еще его содержать, а ежемесячные затраты могут быть очень значительными. Тщательно проверьте наличие всех коммуникаций, их состояние, технические показатели здания, выбирая дом...