Блог Риэлтора

Москва, как и любая столица, быстрее всего прирастает приезжими специалистами. Эти люди, как правило, ищут не временного заработка, а стабильной высокооплачиваемой работы, карьерного роста и повышения уровня квалификации. И всем этим людям нужно жилье – и не коммуналка на отшибе, а нормальная квартира, пригодная для проживания людей со средним уровнем достатка.

А значит, недостатка в квартиросъемщиках, готовых мириться с ростом цен и капризами арендодателей, в Москве нет. Острый дефицит предложения на рынке аренды и очевидный переизбыток спроса создают благодатное поле для квартирных мошенников, которые относительно недорого сдают чужое жилье доверчивым арендаторам. Союзники мошенника – спешка и стесненное положение потенциальных квартиросъемщиков.

Снимая квартиру в Москве за небольшие, но черные деньги, рискуешь в всякий миг угодить перед входной дверью с сумками и любимым плюшевым мишкой, и тогда надобность отыскать новое жилье становится безотлагательной.

Такие люди с жадностью изучают объявления на столбах и в подъездах, обзванивают знакомых, и, разумеется, времени на агентства недвижимости и работу со списком приемлемых вариантов у них нет. Жилье им нужно срочно, в этом месте и в текущее время – увидев на стене отрывное объявление со сравнительно невеликий ценой, лишенные временного крова арендаторы с готовностью идут на переговоры с мошенником.

Все та же срочность заставляет их торопливо заключать сделку, не позаботившись о заключении договора, да и сама необходимость заключить договор, сопряженная с дополнительными растратами и потерей времени, начинает грезиться скорее предосторожностью, чем объективной потребностью. Чем закончится эта история? Скорее всего, в квартиру, за которую съемщики уже заплатили аванс, вечером вернутся хозяева или… другие съемщики. Ведь одна квартира, снятая мошенником на непродолжительный срок, может быть сдана десятку людей!

Получив с доверчивых арендаторов авансы, мошенник исчезает, оставляя людей понимать товарищ с другом и «делить» квартиру. Чтобы избежать «кидалова», нужно скрупулезно исследовать документы на квартиру. Обратите чуткость на статус арендодателя – он должен быть собственником жилья, прописки на данной жилплощади недостаточно.

Кроме того, не забудьте тщательно обследовать документы на каждый стадии заключения сделки – известны случаи, когда мошенники приводят клиента в одну квартиру, а сдают совсем другую, причем по условиям договора вы не можете расторгнуть его до момента «истечения» авансовых денег.

Для такого сценария аферы, как правило, используются похожие адреса, и мошенники, предлагая арендовать двухкомнатную квартиру в центре города, предлагают аналогичную на отшибе, зарабатывая на этом 300% прибыли. Аферисты могут более того предложить вам заключить контракт – это никак не помешает им испариться с авансом.

Единственным адекватным выходом из положения будет заключение «белого» договора, заверенного у нотариуса. Далеко не все квартирные хозяева идут на этакий шаг, не желая вносить плату прибавочный налог, и все-таки неизменно разрешено предложить брать эти расходы на себя. К сожалению, приходится констатировать, что 100% действующего способа уберечься от мошенничества на рынке аренды не существует.

Любые документы разрешается подделать, любую бдительность – усыпить театральными сценами и ловкими психологическими приемами. Известны случаи, когда мошенники организовывали целое «агентство недвижимости», арендуя помещение и нанимая секретарей на респешен.

Известны случаи, когда для сдачи в аренду «паленой» дорогой недвижимости мошенники использовали «лженотариуса», тот, что проводил фиктивную сделку. Однако проявленная бдительность поможет вам избежать большинства стандартных квартирных «разводов».

Если вы не полагаетесь на собственную внимательность, обратитесь в агентство недвижимости, проконсультируйтесь со знакомыми специалистами. Не стесняйтесь прийти на встречу с потенциальным квартирным хозяином с другом или родственником – в случае сдачи квартиры по ложному адресу он будет свидетелем того, как аккурат вас обманули во пора заключения сделки.

Также следует помнить, что договор не постоянно должен быть нотариально заверен – суд примет и обычную бумагу с подписями съемщика и арендодателя. Поэтому, если в силу некоторых обстоятельств оформить сделку у нотариуса невозможно, нужно настаивать на заключении договора в письменной форме, без нотариального заверения.

Разумеется, не все риски ложатся на плечи квартиросъемщиков – хозяева, сдающие близкое жилье, кроме того могут попасть жертвами «кидалова».

По материалам news.mail.ru

Финам-Лайт Аналитики и участники рынка недвижимости уверяют, что наступившей весной цены на рынке аренды практически не изменятся. До лета обстановка будет оставаться стабильной. А вот в июне-июле арендные ставки могут приступить рост. К сентябрю в эконом-классе цена аренды вырастет на 15%, в бизнес-классе - на 10-15%.

Многие прогнозировали, что после этого нового года аренда прибавит в цене, но из-за того, что квартиры стали бойко раскупать, вместо арендных ставок, подорожали покупные цены квартир. А цены на аренду квартир все это момент топтались на месте.

Но это только на основополагающий взгляд, если перевести расчет в рубли, то окажется, что ставки снизились (из-за падения курса доллара), пишет Большой портал недвижимости. Падение аренды фиксируют аналитики крупных риэлторских компаний. Так, по данным МИАН-агентства недвижимости, падение арендных ставок в эконом-классе составило 0,6%, в бизнес-классе - 2%, в сегменте элитной недвижимости - 1,3%.

Руководитель аналитической службы, МИАН-агентство недвижимости Алексей Кудрявцев считает, что это падение стало результатом того, что ассортимент предложения пополнился квартирами, сдаваемыми в краткосрочную аренду на отрезок времени праздников.

По материалам blotter.ru

Цены на временное жилье хоть и медленно, но поползли вниз. Впрочем, очень ликовать одним и излишне огорчаться другим - ещё рано. Вот цифры. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на практике во всех районах продемонстрировали тенденцию к снижению: от -0,19% в Днепровском до -0,85% в Голосеевском районе. И это только за отрезок времени с 7 по 13 февраля. Специалист компании Сергей Костецкий утверждает, что предложений по аренде на рынке Киева стало намного больше. А значит, хозяева квартир вынуждены кот наплакал снижать арендную плату, чтобы «метры» не простаивали.

"Хотя прозвать это «обвалом цен», конечно, нельзя, но прекращение подорожания уже заметно. Наши сотрудники занимаются тем, что мониторят предложения на рынке, живо работают с агентствами по недвижимости, контролируют, сколь это возможно, реальные сделки на рынке и делают из этого свои выводы", - объясняет Сергей Костецкий. Цифры, которые мы приводим, не взяты с потолка, это ежедневная работа.

В агентствах недвижимости такую информацию, конечно, опровергают - дескать, никакого понижения нет и не будет. Однокомнатные квартиры «эконом»-класса (от 400 у.е) Благовест». А легкое удешевление двух- и трехкомнатных апартаментов списывают на «сезон» - мол, в конце зимы спрос на такие квартиры почему-то падает.

"На самом деле арендные ставки растут из года в год, как, впрочем, и цены на все остальные услуги. Однако темпы такого роста сильно отличаются. Скажем, в 2007 году цены на аренду сделали резкий скачок за лето. Если в мае снять однокомнатную разрешается было еще за 270- 300 у.е 400 у.е Однако уже в этом году эксперты никаких скачков не ожидают. Если сообщать о прогнозе на текущий год, то, скорее всего, повышение арендных ставок будет шибко незначительным", - считает Сергей Костецкий.

И наверное еще раз будут периоды, когда цены на аренду будут более того падать. За что платим? Стоимость аренды жилья определяют море факторов, объясняет агент агентства недвижимости «МС-Мастер» Оксана Казанцева.

1.Метраж. Правило простое: чем больше, тем дороже. Например, однокомнатные квартиры оттого что также бывают разными. Сейчас в новостройках маленьких квартир, даже однокомнатных, практически нет. Поэтому там аренда квартиры будет немаловажно выше - как, скажем, за двухкомнатную в старом доме.

2.Расположение квартиры (район) и транспортная развязка - второй решающий фактор. На тот самый момент приходится грубо 10-15% от стоимости аренды. Чем ближе к метро, тем дороже. Если за однокомнатную квартиру вблизи метро просят 500$, то стоимость эдакий же, но в глубинке района, будет в пределах 400-450$.

3.При формировании цены немаловажны такие факторы, как присутствие ремонта, бытовой техники, мебели. Примерно 10% от стоимости аренды - «наполнение» квартиры.

4.Во чуткость нужно хватать и условия проживания. Для многих большую образ играет существование нормального консьержа, хороших лифтов, пристойный подъезд, в тот, что не стыдно позвать людей. Некоторые обращают внимательность даже на то, есть ли детская площадка во дворе. Это уже «плюс», соответственно, и дополнительные деньги. Есть ли шанс на торг?

На двух-трехкомнатные квартиры спрос не таковой мощный и позволительно сшибить цену на 10-20%, считает риэлтор Оксана Казанцева. Если договариваешься про предоплату на полгода или дольше, обладатель квартиры тоже типично идет на уступки и сбрасывает определенную сумму. Нужно учесть и тот момент, что арендодателю выгодно, чтобы квартирка не простаивала: ему лучше получить немного меньше, но сдавать квартиру, чем вообще ничего не получать.

"Даже уже снимая квартиру, вы можете попробовать снизить цена аренды", - уточнил глава Харьковского областного общества защиты прав потребителей Святослав Маслак, - "если условия договора не выполняются. Или в снимаемой квартире обнаружили недостатки, о которых арендодатель не упомянул. Но, заново таки, все «если» должны быть прописаны изначально в договоре, тогда достигать правды будет легче. Договор не во что бы то ни стало заверять у нотариуса, его довольно поставить подпись обеим сторонам."

По материалам zavtra.com.ua