Блог Риэлтора

При нынешних ценах на жилье приобрести квартиру на собственные сбережения способны только единицы. Большинству приходится занимать финансы у банка и последующие 20 - 25 лет расплачиваться.

А что если в квартире случится пожар или же вы потеряете трудоспособность, кто выплатит ваш должок перед кредитором? Именно для этого нужна страховка. Обязательное обстоятельство Представьте, вы покупаете квартиру, занимаете под это у банка кучу денег, тратите свои до копейки. Затеваете ремонт, и уже готовы принимать гостей на новоселье! А тут приходит джентльмен и утверждает, что истинный собственник ваших хором как раз он, в довесок ещё показывает заключение суда, которое это подтверждает.

В результате вы на улице, любой месяц нужно уплачивать банку за кредит. Вот страшенный дрёма любого, кто покупает квартиру. Ведь ни одно агентство недвижимости не гарантирует вам на 100%, что такого не случится. А квартирка остается в залоге у банка до того момента, в то время как вы не выплатите кредит до копейки. Что-что, а о своей безопасности банки пекутся больше всего.

Поэтому страховка - одно из обязательных условий ипотеки.

Заключение договора страхования является обязательным условием выдачи ипотечного кредита, так как ни единственный банк не выдаст кредит, если бытие заемщика, недвижимость (как залоговое имущество) не застрахованы, - комментирует Дарья СОЛДАТЕНКОВА, босс отдела ипотечного страхования Страховой группы РАСО.

В данном случае страховка является гарантией обеспечения выданного банком кредита. Но ибо так не хочется хватать на себя дополнительных трат, оттого что расходы на покупку квартиры и так огромны. Поэтому многие ищут технология устроиться без страховки.

Если заемщик до подписания кредитного договора откажется от страхования, в выдаче кредита, скорее всего, откажут, и оспорить такое вывод банка практически невозможно, - продолжает Солдатенкова. Банк, руководствуясь в свое время всего тем, сколь нетрудно будет обрести капиталы обратно, пожелает компенсировать увеличенный риск невозврата денег большей прибылью и повысит процентные ставки.

Получается, если кредит все же будет выдан без заключения договора страхования, расходы заемщика все одинаково увеличатся за счет больше высокой процентной ставки. Если заемщик откажется страховаться уже затем получения кредита, дальнейшие действия банка будут зависеть от содержания кредитного договора. Как правило, там указывается, что при непредставлении заемщиком обеспечения возврата кредита банк имеет право затребовать досрочно погасить задолженность.

Если в договоре не предусмотрен досрочный возврат, банк имеет право требовать монеты сквозь суд, аргументировав родное заявочное пожелание тем, что отказ от страховки является существенным нарушением интересов кредитора. Выбирайте риски - Традиционно контракт ипотечного страхования включает в себя страховую тройную защиту, - говорит Елена ПАВЛОВСКАЯ, начальство отдела страхования имущества и ответственности ОАО "РСК".

Страхование самого недвижимого имущества - квартиры; страхование недвижимого имущества - предмета ипотеки на эпизод утраты на него права имущества (титульное страхование).

И последнее, страхование жизни, здоровья, трудоспособности заемщика ипотечного кредита на происшествие смерти, потери трудоспособности временной и постоянной, вплоть до получения инвалидности в результате несчастного случая (травмы) или болезни. Но дополнительно по желанию клиента может быть застрахована его гражданская ответственность перед третьими лицами при эксплуатации недвижимого имущества. Страховку придется оплачивать до того момента, покуда вы не расплатитесь с банком. Удовольствие не из дешевых, и, если оно окажется напрасным, считайте, вам шибко повезло.

Но что если страховой случай все-таки наступит? При гибели, уничтожении объекта недвижимости, к примеру в результате пожара, выплата производится в прошлом всего банку в размере непогашенных обязательств заемщика по кредиту (включая проценты по кредиту), оставшаяся сумма выплачивается клиенту - собственнику предмета ипотеки. По всем остальным рискам выплаты будут проистекать верно так же.

Сначала страховая группа выплачивает ваш задолженность банку, а все, что останется от страховой суммы, достается вам. ЦЕНА ВОПРОСА Тарифы на страховку зависят от многих факторов. От особенностей планировки, года введения дома в эксплуатацию, месторасположения, условий охраны, пожарной безопасности и так далее. А еще от пола и возраста клиента.

Но в целом страховка квартиры обойдется вам в 0,1 - 0,2% от ее стоимости. Страхование титула - 0,2 - 0,4%, кроме того от стоимости.

По материалам kp.ru

Финам-Лайт Аналитики и участники рынка недвижимости уверяют, что наступившей весной цены на рынке аренды практически не изменятся. До лета обстановка будет оставаться стабильной. А вот в июне-июле арендные ставки могут приступить рост. К сентябрю в эконом-классе цена аренды вырастет на 15%, в бизнес-классе - на 10-15%.

Многие прогнозировали, что после этого нового года аренда прибавит в цене, но из-за того, что квартиры стали бойко раскупать, вместо арендных ставок, подорожали покупные цены квартир. А цены на аренду квартир все это момент топтались на месте.

Но это только на основополагающий взгляд, если перевести расчет в рубли, то окажется, что ставки снизились (из-за падения курса доллара), пишет Большой портал недвижимости. Падение аренды фиксируют аналитики крупных риэлторских компаний. Так, по данным МИАН-агентства недвижимости, падение арендных ставок в эконом-классе составило 0,6%, в бизнес-классе - 2%, в сегменте элитной недвижимости - 1,3%.

Руководитель аналитической службы, МИАН-агентство недвижимости Алексей Кудрявцев считает, что это падение стало результатом того, что ассортимент предложения пополнился квартирами, сдаваемыми в краткосрочную аренду на отрезок времени праздников.

По материалам blotter.ru

Сегмент элитной недвижимости является на сегодняшний день самым неопределенным. Он не имеет четких границ и общепринятых критериев. Внести ясность в данные вопросы призвана международная конференция Elite Estate. Рассказывает председатель ее оргкомитета, президент РГР Александр Романенко. Александр Юрьевич, конференция будет проходить 20–21 мая в Петербурге. Свидетельствует ли это о том, что рынок элитной недвижимости нашего города вышел на качественно свежий порядок развития?

Это некогда всего свидетельствует об уважении наших партнеров, как российских, так и иностранных, к Северной столице. Что же касается нового качества рынка… Обо всем рынке я бы так не сказал, а отдельные весьма интересные элитные проекты в нашем городе, конечно, есть. Петербург – это оптимальное местоположение для встречи специалистов. Говорить мы будем об элитной недвижимости разных регионов России и стран зарубежья.

Международный статус конференции подразумевает сопоставление элитной недвижимости России и зарубежных государств. Существуют ли в нашей стране жилые и коммерческие объекты, по своему уровню соответствующие высоким стандартам США, Западной Европы? Да, отдельные проекты отвечают международным стандартам.

Другое дело, застройщики порой лукавят, присваивая своим проектам категорию «А» или элита. Это возможно, в силу того что что у нас нет четких стандартов элитного строительства. Я бы сказал, что мы уже имеем хорошие элитные объекты, как жилые, так и коммерческие, но с лучшими зарубежными примерами нам ещё нелегко сравниться.

Такие объекты мы можем видать на Ежегодном Конкурсе девелоперских проектов Prix d’Exellence, тот, что с 1992 года проводит FIABCI при поддержке THE WALL STREETJOURNAL. А каким требованиям, на Ваш взгляд, должен откликаться объект, чтобы считаться элитным? Уже не единственный и не два года риэлторы и застройщики ломают копья, определяя критерии элитной недвижимости.

Специалисты компании, опираясь на навык общения с VIP-покупателями, выработали установленный список критериев элитной недвижимости клиентов. Еще раз оговорюсь – клиентов, а не риэлторов или девелоперов. Итак, критерии элитности, по их мнению, таковы: Кроме того, предмет должен быть обеспечен инфраструктурой, быть ладно охраняемым.

Также важен формат дома (однородная социальная среда), современная инженерная начинка, высококачественная отделка. Дом должен выдаваться неординарным архитектурным решением и иметь в распоряжении какую-либо «фишку». Приведенное ранжирование безупречно условное, так как приоритеты у наших клиентов разные. А от перестановки мест слагаемых итог поиска объекта элитной недвижимости меняется.

Недаром появились более того такие понятия: Не претендуя на истину в последней инстанции, мы предлагаем свершить классификацию элиты одной из тем обсуждения на конференции Elite Estate. Термин «элитная недвижимость» просто употребляется в отношении Москвы, Петербурга, Сочи. Существует ли недвижимость такого класса в других городах России (в частности, с населением менее 1 млн человек)?

Или там имеет толк изрекать о жилье повышенной комфортности? Опять же, необходимо определиться с понятиями: что такое «элита», а что такое «жилье повышенной комфортности». Да, в Москве и Петербурге элитная недвижимость есть. В Сочи, в контексте Олимпиады, она должна появиться. Я не сомневаюсь, что есть примеры элитной недвижимости и в других городах. Но это если мы говорим об особо взятых объектах (коттедж, усадьба).

Если же речь идет о крупных проектах квартальной элитной застройки, многоэтажных жилых комплексах и таун-хаусах, то они есть только в двух столицах. В других городах реализуемые крупные проекты относятся, по большей части, к жилью повышенной комфортности. Каковы перспективы развития рынка загородной элитной недвижимости? Этот сектор рынка недвижимости продолжит активное развитие, с учетом того, что для состоятельных людей все больше важными становятся вопросы однородного социального окружения, экологии.

Но это не означает, что спрос на городские элитные квартиры грубо переориентируется на загородное направление. И то, и другое будет востребовано. Насколько живо в текущее время развивается ипотека на рынке элитной недвижимости? Что ждет ее в перспективе? Ипотека нынче недурно развивается на рынке элитного жилья.

Потому что состоятельному человеку, бизнесмену выгоднее схватить кредит, чем достать финансы из оборота. Как, на Ваш взгляд, будет рскручиваться ценовая обстановка на рынке элитного жилья России в ближайшей и долгосрочной перспективе? Цены продолжат рост, но уже не такими темпами, как раньше.

Я считаю, что ныне цены уже предельны, вследствие этого подыматься они будут, но в разумных темпах (10–15% в год). Думаю, довольно детально мы обсудим ценовую ситуацию на рынке элитной недвижимости на конференции Elite Estate. Как Вы думаете, какую пользу смогут вытянуть российские эксперты, работающие на рынке элитного жилья, из общения с зарубежными коллегами?

На мой взгляд, международная конференция – это замечательная вероятность ознакомиться с передовыми технологиями, обменяться мнениями о тенденциях развития рынка, повстречать старых друзей и коллег, а кроме того откопать новых партнеров по бизнесу. Кроме всего прочего, это – колоссальный импульс для продолжения успешной работы.

По материалам www.restate.ru