Блог Риэлтора

С месяца до трех дней могут быть сокращены сроки регистрации ипотеки. С таковой законодательной инициативой выступила группа депутатов, внеся в Госдуму подобающий законопроект. Авторы инициативы считают, что установленный действующим законодательством месячный срок регистрации в учреждениях юстиции является наиболее "взяткоемкой" компонентой в деятельности органов по регистрации прав на недвижимое добро и сделок с ним.

В силу того что что как раз в тот самый отрезок времени должностное физиономия либо осуществляет государственную регистрацию, либо принимает заключение о приостановлении регистрации на прибавочный срок.

В эти дни участники рынка, по мнению депутатов, несут дополнительные расходы, связанные с тем, что за месяц в Российском государстве и в их жизни может немало чего произойти. Длительность периода регистрации увеличивает риски продавца и покупателя многократно, более того если обе стороны полностью добропорядочны.

Во-первых, это финансовый риск из-за возможного изменения цен на рынке жилья или экономической ситуации в стране. Во-вторых, это риск форс-мажорных ситуаций с участниками сделки или с объектом сделки. Если что-то случится с продавцом или покупателем, кому будет принадлежать квартира, как будут осуществляться выплаты? Даже когда финансовые потоки и ход перехода прав регулирует посредник, вероятны сложные конфликтные ситуации - наследники участника сделки могут повести себя непредсказуемо.

Вследствие этого все участники рынка заинтересованы в минимальных сроках регистрации. Зная это, нечистоплотные на руку чиновники с удовольствием берут дополнительные гроши за ускоренный процесс.

Причем работать это они могут на совершенно законном основании, оттого что соответственно законодательству регистрация ипотеки может осуществляться и в "срочном порядке", тот, что занимает от нескольких минут до одного рабочего дня. Вот только употребить этим срочным порядком могут не все, а только доля граждан в виде исключения. Для этого нужно личное заявление гражданина с обоснованием причин, к примеру тяжелая болезнь, срочный отбытие и так далее.

И во что бы то ни стало необходимо представить документальное подтверждение их. Но в нашей стране, как известно, за определенную плату позволительно достать и нужные справки. Если законопроект будет принят, уверены его авторы, уровень риска выдачи банковских кредитов будет немаловажно снижена.

Больше того, это обеспечит уверенность потенциальных инвесторов в надежности их вложений и сообразно будет содействовать развитию реального сектора российской экономики. Большинство участников рынка поддерживают инициативы депутатов, считая, что возвращение к сокращению сроков регистрации упростит работу на рынке, поможет устранить коррупцию и повысит юридическую безопасность.

Между тем эксперты отмечают, что в ближайшее период покупателям жилья нужно подготавливаться к повышению ставок на ипотеку. Несмотря на то что за последние восемь месяцев они выросли на 1,5-2 процента в зависимости от рискованности продукта, в ближайшие три-четыре месяца участники рынка предполагают увеличение как самое малое на полпроцента. Связано это с тем, что растет цифра банкротов по ипотечным кредитам.

При этом у пяти субъектов Россия доля "плохих" долгов выше 10 процентов: Костромская область, Ставропольский край, Ульяновская область, Алтайский край, Республика Алтай, причем у первых из перечисленных регионов должок составил более 20 процентов. Потому банки все чаще стали отказывать тем, кто хочет занять деньги. По данным одной из рефинансирующих компаний, за первое полугодие число отказов в ипотечном кредите у банков-партнеров выросло вдвое: если раньше отказ получал каждый пятый клиент, то сейчас - каждый третий.

Чаще всего причинами отказа в выдаче кредита становятся недостаточный барыш клиента и присутствие у него других кредитных обязательств. Конечно, откель брать деньги, если наперекор всем прогнозам экспертов о стагнации в секторе жилой недвижимости цены и не думают останавливаться. Цена квадратного метра поступательно растет.

И если на основополагающий воззрение подъем цен в 3-4 процента в месяц не кажется катастрофическим, то в пересчете на год это 35-40 процентов. С такими ценами желающих достать квартиры становится все меньше. В настоящее момент забрать ипотечный кредит могут разрешить себе только люди с доходом на семью из трех мужчина не меньше 60-70 тысяч рублей.

А это всего 20 процентов населения. Остальные 80 процентов граждан не могут ни приобрести квартиру самостоятельно, ни участвовать в ипотеке. Конечно, законодательные инициативы - это весьма хорошо, вот только если занятие пойдет так и дальше, воспользоваться ими будет на практике некому.

По материалам www.rg.ru

Российские банки впервой за долгое миг снижают долю ипотеки в розничном кредитном портфеле, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на официальную статистику Банка России. По данным газеты, доля ипотечных кредитов в общем объёме ссуд гражданам во втором микрорайоне 2008 года снизилась.

В первом квартале она составила 16,3%, а в первом полугодии - 15,1%. Газета отмечает, что крупные участники рынка ужесточают ипотечные программы, а некоторые банки отказываются от выдачи ссуд под залог недвижимости. Такова их реакция на важный ипотечный кризис.

Продолжающийся кризис на мировых рынках привёл к дефициту ликвидности у тех банков, у которых в прошлом году она была. В результате они переключились с ипотечного кредитования на корпоративное как менее рискованное", - приводит издание слова старшего экономиста банка "Траст" Евгения Надоршина. Трансформирование условий кредитования объясняется кроме того повышением Центробанком ставки рефинансирования.

Некоторые эксперты называют в качестве одной из причин сокращение объёма ввода в эксплуатацию нового жилья. Газета ещё отмечает, что в абсолютном выражении выдача ипотечных кредитов выросла.

По материалам www.k2kapital.com

Правда, это может привести к росту процентных ставок Роспотребнадзор публично высказался супротив действующей практики обязательного страхования жизни при ипотечном кредитовании. В ведомстве Геннадия Онищенко считают, что страховаться или нет - вопросительный мотив сугубо добровольный. С прочий стороны, кредит - занятие добровольное. Не нравится - не берите.

Дескать, это не его полномочия. Так что в настоящее время этим делом могут заняться ФАС и Центробанк. ЦБ - как орган, за банками надзирающий. А антимонопольная работа проверит факты нарушения конкуренции. Если все-таки банки заставят выдавать кредиты без всяких дополнительных условий, то ничего хорошего от этого простому заемщику не светит.

Ведь, как объясняют эксперты, банки крайне очень рискуют: вдруг вы разоритесь или же заболеете. Самое малое ли что может довестись за 20 лет ипотеки. Так в случае проблем оставшийся задолженность погасит страховая компания. Без этого риски придется закладывать в процентную ставку. Причем, как предсказывают специалисты, на круг выйдет ещё дороже:ведь нашим банкам лишь бы найти повод ободрать клиента...

По материалам news.mail.ru