Блог Риэлтора

Иностранцы массово покупают себе в Америке второе жилье для работы и развлечений, а ещё в качестве инвестиций. Валютное превосходство сильнее всего ощущается гражданами Великобритании, учитывая, что фунт в среднем стоит больше двух долларов, отмечает бизнес-обозреватель Associated Press Лесли Вайнс. "В данный миг англичане с большим интересом смотрят на недвижимость на Манхэттене, чем американцы", - говорит Иван Хакимян из компании Itzhaki Properties.

Эксперты американского рынка недвижимости уже объявили о буме на "элитку", связывая грубо возросший спрос как раз с притоком иностранных инвесторов, привлеченных ослаблением доллара. Риэлторские компании фиксируют невиданный спрос на недвижимость в Манхеттене, в особенности на огромные квартиры класса "люкс".

На верхней восточной стороне Манхэттена, которая считается больше элитной, средняя стоимость на квартиры с тремя-четырьмя спальнями выросла на 17% и доходит до 6-7 миллионов долларов, на менее престижном "западе" района цены на элитную недвижимость выросли на 46%: 4,6 миллионов долларов.

Впрочем, риэлторы отмечают, что в текущий момент на Манхэттене любая недвижимость идет нарасхват. Не долларом единым Однако и рядовые иностранные покупатели, более того не обладающие валютным преимуществом, выигрывают благодаря падению цен на недвижимость в США. В то пора как цены на элитную недвижимость в центре Нью-Йорка быстро растут, на периферии они ещё стремительнее падают.

Если средняя цена на квартиру на Манхэттене с января по октябрь этого года выросла более чем на 6%, то в Детройте, наоборот, цена добротного дома сравнялась с ценой на автоагрегат или со стоимостью породистой коровы, сообщают PИА «Новости». Таковы последствия охватившего Америку глобального ипотечного кризиса. В прошлом году цифра исков о банкротстве домовладельцев достигло 1,2 миллиона, что на 42% больше, чем в 2005 году. В нынешнем году число исков уже перевалило за 2 миллиона.

Эксперты утверждают, что такого кризиса держава не помнит со времен Великой депрессии. На самом деле тот самый кризис подбирался к американцам давно. Продажи на первичном рынке недвижимости начали снижаться уже с середины 2005 года и к октябрю 2007 года упали на 47,6% с максимальных уровней.

При этом, несмотря на резкое понижение продаж, цены на рынке недвижимости оставались довольно стабильными до апреля 2007-го, после этого чего началось без малого обвальное падение цен на дома, которое с марта по октябрь уходящего года составило 17%. В финальный раз подобное снижение цен на первичном рынке было в конце 1970-х годов, отмечается в октябрьском обзоре по рынку недвижимости США, опубликованном дилинговым центром « Альпари ». Такая обстановка на руку иностранцам.

В связи со снижением цен те области страны, которые раньше были мало популярны посреди международных покупателей, начинают завоевывать интерес. Сейчас даже некоторые иностранные студенты многочисленных колледжей и университетов Бостона имеют вероятность примкнуть к рядам владельцев недвижимости.

По данным национальной ассоциации риелторов, каждому пятому риелтору в США случалось за концевой год сбывать дома иностранным инвесторам. "Во многом это связано с тем, что на многих других, в частности европейских рынках недвижимости, наблюдается резкой скачок цен на жилье. Существую такие рынки, как Париж и Лондон, или юг Франции, где стоимость некоторых домов выросла на 100%", - говорит Кристиан Волькерс из риэлтерской конторы Engel & Volkers Group в Гамбурге.

В то же время, цены в США либо остаются на одном уровне, либо идут вниз". Спасут ли иностранцы Америку? Крупные многонациональные города, такие как Нью-Йорк и Майями, давнехонько стали вторым домом для богатых и успешных иностранцев. И эта тенденция продолжает развиваться. Национальная ассоциация риелторов США установила, что в прошлом году во Флориде 7,3% домов были проданы иностранным покупателям.

Майями особенно притягивает покупателей из Латинской Америки и Европы, помогая смягчить потрясение от кризиса в сфере недвижимости. Однако, несмотря на эти тенденции, немногие считают, что одни только иностранные инвесторы смогут пособить стране совладать с кризисом, вызванным низкокачественными ипотечными кредитами.

Некоторые эксперты подчеркивают, что тот факт, что иностранные инвесторы помогают подсоблять ситуацию на рынке жилья, только подчеркивает плачевность положения. Достигнув 22 февраля 2007 г. 4222 за 1 кв. 6 августа был зарегистрирован минимум: 4056 (данные IRN.ru, средняя стоимость). Но осенью рынок оживился.

По материалам http://rb.ru/topstory/economics/2007/12/25/211315.html

По мнению аналитиков НОМОС-банка, в будущем году тщательная оценка заемщика станет ещё больше весомым фактором во взаимоотношениях между банками и клиентами. О том, зачем этакий подход тем не менее будет содействовать дальнейшему развитию ипотечного рынка в России, в беседа РБК daily рассказала старшой вице-президент НОМОС-банка НАТАЛИЯ МАТЮНИНА. Каков в текущее время объем кредитного портфеля по ипо­теке в НОМОС-банке и каких параметров он должен достичь в будущем году?

К концу года, до которого остаются считанные дни, он достигнет 3,6 млрд руб. В следующем году мы планируем существенно увеличить темпы роста ипотечного портфеля - он будет увеличен эдак в два-три раза. Такого результата мы намерены достичь некогда всего за счет регионального развития, а ещё реализации наших программ, связанных с кредитованием новостроек и загородной недвижимости. У нас довольно масштабные планы по расширению филиальной сети. Мы нацелены на региональный рынок и предлагаем на нем интересные для заемщиков продукты на привлекательных условиях.

Например, в регионах мы работаем с недвижимостью на первичном рынке, что делают вдали не все банки. Кроме того, при выдаче кредита мы оцениваем совокупный барыш до четырех созаемщиков (супруги, отца, матери), что позволяет существенно увеличить сумму кредита. В третьем микрорайоне банк приобрел портфель ипотечных кредитов более чем на 170 млн руб. У кого были куплены эти кредиты?

Портфель в объеме 97 млн руб.(100 кредитов) был куплен у Хабаровского краевого ипотечного агентст­ва, три сделки общим объемом 79,7 млн руб. (72 кредита) были заключены с Омск-банком. Приобретенные портфели составляют 4,48% от общего размера ипотечного портфеля НОМОС-банка на 30 ноября.

Что вам известно о сделках других игроков на вторичном рынке ипотеки? Рынок ипотеки в целом в текущий момент переживает достаточно непростой период, и многие банки пересматривают свои позиции в части выдачи ипотечных кредитов. Поэтому сегодня такие сделки происходят не шибко часто. Будет ли банк и дальше обретать ипотечные портфели других банков?

Да, сейчас мы рассматриваем немного сделок, есть договоренности с АИЖК и некоторыми региональными банками. С какой целью покупаются портфели?

При покупке портфелей других кредитных организаций мы ориентируемся на сделки, которые представляют заинтересованность с точки зрения дальнейшего развития бизнеса, расширения клиентской базы.

Приобретая портфель ипотечных кредитов, мы приобретаем новых клиентов, с которыми можем трудиться дальше и по другим направлениям. Вы планируете позже перепродавать или секьюритизировать купленные портфели? Нам ближе секьюритизация портфелей, чем их дальнейшая перепродажа, в особенности с учетом нашего подхода к анализу приобретаемых портфелей, заемщиков и рисков, связанных с ними.

Ведь фактически, покупая портфели, мы приобретаем потенциальных клиентов, с которыми намерены беречь долгосрочные отношения. А как, на ваш взгляд, изменится рынок ипотечного кредитования с учетом того, что в этом году многие банки пережили финан­совый кризис? Сейчас сложно сказать, как будет дейст­вовать тот или другой региональный банк. Все будет зависеть от конкретной ситуации - состояния кредитной организации, клиентской базы, ликвидности.

Что касается ипотечного рынка как в России, так и во всем мире, то на нем будет преобладать более взвешенный подход к заемщику. Если калякать о НОМОС-банке, то на нынешний миг наша политика в части ипотеки не изменилась. С самого начала мы исходили из того, что любая ипотечная сделка долгосрочная и серьезная.

Поэтому мы скрупулезно оценивали и оцениваем заемщиков и их подготовленность и способность обслуживать и погашать долг. Думаю, что на рынке должен будет возобладать аккурат эдакий взвешенный подход оценки заемщиков. Мировая практика подтверждает: В отрезок времени неблагоприятной конъюнктуры на рынке, когда некоторые российские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, наблюдался подъем обращений клиентов в НОМОС-банк?

Начиная с августа к нам стало приспевать весьма навалом заемщиков, которые прежде собирались оформить ипотеку в других банках. Наши маркетинговые исследования показали, что в результате этого по темпам прироста ипотечного коммерциала мы стали сопоставимы с ВТБ 24. Как в последние месяцы изменились ставки банка по кредитам, в том числе ипотечным?

Как будут изменяться ставки в 2008 году, после этого повышения учетной ставки ЦБ? Рынок ипотеки в России в целом сформировался. Основные игроки покуда держат ставки на прежнем уровне, а вот многие региональные банки, по имеющейся статистике, повысили проценты по ипотечным кредитам.

НОМОС-банк в этой ситуации процентные ставки не только не повышал, но и снизил их в случае с рублевыми ипотечными кредитами, которые пользуются высокой по­пулярностью, в том числе в регионах, где подавляющее большин­ст­во населения получает зарплату в российской национальной валюте. В дальнейшем по­ложение дел будет зависеть от многих факторов, главными из которых остаются конъюнктура рынка и обстановка в конкретных банках.

В случае с региональными банками может быть дальнейшее повышение ставок. Как в НОМОС-банке относятся к ипотеке без первоначального взноса?

По материалам http://rbcdaily.ru/2007/12/25/finance/311071

Заканчивается не легко 2007 год, но и значите период работы городской власти. Большое недовольство законодательством.. Подробнее С праздником! Новый год - это всю дорогу подведение каких-то итогов, осмысление ещё одного пройденного этапа, отрезок времени формирования.. 8 Цена предложения на первичном рынке жилья Столицы в ноябре 2007 года выросла на 1,6% и составила 6019 долларов за кв.

Без учета элитных объектов 5031 долларов за кв. Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 4,5% по сравнению с октябрем составил 324 объекта-новостройки. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка недвижимости Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ". Минимальный прирост средневзвешенной цены за ноябрь отмечен в СВАО (-4%), а предельный - в ВАО (+4%). Самое низкое роль средневзвешенной цены остаётся в ВАО - 3976 долларов кв. ЦАО - 16242 долларов кв.

Итоги ноября подтвердили продолжение тенденции роста цен на рынке московских новостроек, - сообщил босс аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. Прирост с начала года составил 13%. Положительная ценовая динамика наблюдается во всех классах жилья, при всем при том больше высокие темпы роста демонстрирует жилье эконом класса 2,6%.

До конца года ожидается продолжения роста цен на рынке новостроек столицы в пределах 2-3% в месяц". А на вторичном рынке жилья Москвы продолжились наметившиеся с середины лета тенденции роста цены предложения и сокращения объема предложения. С начала 2007 года порядок средних цен повысился на 9%. За ноябрь средняя удельная стоимость предложения столичных квартир выросла на 3,1% и составила 5266 долларов кв.

В "МИЭЛЬ" отмечают, что на вторичном рынке элитных квартир в сентябре в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре - 43,1%, в денежном объеме предложения - 37,5%. Доли двухкомнатных квартир составляют 23,3% и 13,4%, доли четырехкомнатных квартир - 20,5% и 25,2%, доли пятикомнатных квартир - 7,2% и 12,5%, соответственно. На долю квартир от 6 комнат и выше приходится 4,6% общего количества и 11% денежного объема предложения.

Доли однокомнатных квартир в обоих распределениях колеблются в диапазоне 0,7-1,4%. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении приходится на районы Пресненский, Хамовники и Тверской. По словам директора Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, с наступлением осени цены на первичном и вторичном рынке элитного жилья Москвы видно выросли, за третий микрорайон приросты составили 8,3% и 8,8% соответственно.

На вторичном рынке элитного жилья в течение трех месяцев сохраняется тенденция снижения объема предлагаемых на продажу квартир и роста средней удельной цены предложения. До конца года на рынке элитного жилья Москвы мы ожидаем дальнейший подъем цен", - добавил он.

По материалам http://restate.ru/news/39160.html