Блог Риэлтора

По оценкам риэлторов, за предшествующий год цены выросли на 10-15% или на две-три тысячи рублей.

Снять однокомнатную квартиру с мебелью в отдаленном районе Екатеринбурга можно, минимум, за 10 тысяч рублей в месяц, в центре города - за 13-15 тысяч рублей. Аренда двухкомнатной квартиры стоит от 25 тысяч рублей. Причем, по словам начальника отдела аренды жилья центра недвижимости "МАН" Людмилы Белогривой, несмотря на то, что предложений на рынке аренды в текущее время достаточно, в сегменте самого дешевого жилья сохраняется дефицит.

Если говорит об однокомнатных и двухкомнатных квартирах, то однокомнатные квартиры подорожали в процентном соотношении, если они были 10-12 тысяч, в текущий момент самое меньшее 15 тысяч рублей. Это получается, что квартиры подорожали на 15 процентов. Двухкомнатные квартиры также подорожали. Если хватать исходное положение 2007 года и конец, то повысились на 2-3 тысячи рублей. Трехкомнатные остались в той же ценовой категории.

Есть дефицит в однокомнатных и двухкомнатных квартирах аккурат минимальной стоимости - это однокомнатные 15 тысяч. Квартиры за 15 тысяч в большинстве случаев сданы, и если приходят, то шибко одним духом "разбираются". И добавлю, что агентства недвижимости за розыск квартиры обыкновенно берут примерно 50% от суммы ежемесячного платежа. Риэлтороры отмечают, что мошенников на рынке аренды квартир без малого не осталось.

Если в конце 90-х годов в Екатеринбурге была велика возможность нарваться на недобросовестное агентство, которое скрывалось с деньгами клиента или давало несуществующие адреса, то сегодня таких прецедентов на практике не бывает.

Кроме того, в случае любых сомнений, горожане могут обратиться в Уральскую палату недвижимости и проверить, не числится ли агентство, в которое они обратились, в черном списке мошенников. Он находится в открытом доступе.

По материалам ural.ru

"Ипотечный супермаркет" - это региональная сеть специализированных центров ипотечного кредитования, на площадке которого объединен весь цикл операций по приобретению жилья. Клиенты системы "Ипотечный супермаркет" смогут не только оформить ипотечный кредит, принять юридическую консультацию, но и употребить услугами страховых и оценочных компаний, не выходя из офиса. Ипотечный супермаркет" призван аккумулировать и распределять клиентские потоки рынка ипотечного жилищного кредитования.

Учредителем новой бизнес-структуры, планирующей занять существенное местоположение на рынке ипотечного жилищного кредитования Прикамья, выступает ООО "Пермский кредитный альянс". Посредством "Ипотечного супермаркета" кредитные учреждения рассчитывают притянуть дополнительные клиентские потоки. Создатели супермаркета утверждают, что в объединении усилий заинтересовано большинство банков и кредитно-финансовых учреждений, работающих на рынке жилищной ипотеки.

Многие банки не имеют развитой филиальной сети, достаточной узнаваемости на региональном рынке, необходимой инфраструктуры для привлечения большего количества заемщиков. Некоторые банки только начинают действовать в Перми и не имеют ни клиентских отделов по работе с ипотечными программами, ни возможности быстрого создания таковых, ни условий для расширения филиальных сетей. Сотрудничество с "Ипотечным супермаркетом" позволит им, несмотря на вышеперечисленные факторы, привлечь пермских клиентов.

Клиенты в таком "супермаркете" в то же время получают предложения по программам безотлагательно нескольких кредитных банков. Первичными кредиторами выступают: Русский ипотечный банк (Москва), Экспобанк (Москва), Драгоценности Урала (Пермь), Городской ипотечный банк (Пермь). Подбирается оптимальный вариант решения. Таким образом, предлагается вся палитра ипотечных кредитов, куда включается и сама операция сделки.

Участниками кроме того могут быть риэлторские, брокерские компании, личные предприниматели. Начальник инвестиционно-аналитического отдела ООО "ПАИЖК" Д.Н Шестаков рассказал о результатах и перспективах развития ипотечного кредитования: "Говоря об итогах 2007 года, хотелось бы отметить, что год был противоречивый в плане развития ипотеки.

Объем ипотечного кредитования составил 550 млрд рублей. Появились новые виды продуктов данного рынка. Одной из основных тенденций стала доступность кредитования. В 2008 году, думаю, произойдет консолидация банковского ипотечного кредитования, налаживание партнерских отношений, темпы роста сохранятся".

Основным параметром для банков становится качество, а не число кредитов. Стоит отметить, что ипотека доступна в то время как только тем, у кого наблюдается подъем доходов. Проект презентовала генеральный шеф ООО "ИКГ REZON" Ю.В Пивоварова. В ходе презентации она рассказала: ""Ипотечный супермаркет" - это бренд, созданный осенью 2007 года на пермском рынке. Тогда и началась рекламная кампания.

Пермский регион относится к числу первопроходцев в этой сфере, и все-таки он не первый. В других регионах существует подобное, но со структурными отличиями". Отмечу, что за пределы региона вылезать не планируется. Бренд известен больше двум третям специалистов (было проведено исследование, мишень которого - вычислить коэффициент известности, а ещё порядок потребления услуг).

Потенциальный заемщик несет транзакционные издержки - момент на поиск, ведение переговоров и прочее. В данном случае такие издержки исключаются. Выигрывают в этом месте все: Существует немного программ: Вторичное жилье", "Новое жилье", "Залоговый. На любые цели", "Залоговый. На приобретение квартиры", "Загородный дом". В ходе презентации был описан алгоритм взаимодействия с клиентом. Первое - консультация (знакомство) включает в себя пожелания и возможности клиента, а также производится расчет возможной суммы кредита и ищутся схемы.

Второе - потенциальному заемщику подыскиваются варианты квартиры (работа возможна напрямую с риэлтором без заемщика, но анкету заемщик заполняет собственноручно). Отказано в выдаче кредита будет следующим категориям населения.

Во-первых, тем, кто имеет просрочки по кредитам (в том числе отрицательная "кредитная история") или скрывает текущие обязательства; во-вторых, имеющим судимость (по определенным статьям). Если по первым двум категориям отказ будет окончательным, то за следующей категорией - молодыми людьми призывного возраста - оставляют право рассмотрения в индивидуальном порядке.

Услуги обойдутся в 1,5% от суммы кредита, оплата за рассмотрение заявки не предполагается. Говоря об условиях займа, стоит подметить следующее. Заемщиком может сделаться гражданин РФ, максимально возможный возраст 65 лет. Если клиент состоит в браке, то оба супруга должны быть созаемщиками. На миг займа клиент должен обладать стажем работы по последнему месту не менее 6 месяцев.

По материалам prm.ru

В Эстонии закончились льготы послевоенным домовладельцам По сведениям AFP, с 1991 года в странах Балтии был принят закон, согласно которому недвижимость передается своим "исконным" владельцам, которым она принадлежала до Второй мировой войны. Закон затронул интересы примерно 100 тыс. Эстонии из полуторамиллионного населения страны. Сейчас для многих из них истек 13-летний "переходный период", когда они могли вносить плату за жилье по льготной цене. Как передает Dometra.ru, нелегкость содержится в том, что до 1991 года недвижимость, конфискованная у предыдущих хозяев, немного раз меняла владельцев, покупавших и продававших дома.

После закона о реституции, принятого в 1993 году, «захватчикам поневоле» было дано временное право проживания с льготной арендной платой в размере $1,5 за квадратный метр, то есть в 10 раз ниже рыночных расценок.

Льготный период, составляющий в Эстонии 13 лет с момента «документального» возврата недвижимости, для многих граждан страны уже закончился,и в настоящий момент они должны либо съехать, либо оплачивать за аренду по рыночной цене. Разовые выплаты «переселенцам» по $7500 долларов проблему не решат:

"Эстонский союз владельцев недвижимости" критикует власти за то, что те упустили момент, когда позже вывода советских войск из Эстонии освободились тысячи квартир, которые совершенно позволительно было передать «переселенцам».

Муниципалитет Таллина обещает, что в этом году «переселенцам» будет предложена большая количество из 818 муниципальных квартир, которые планируют сдать в будущем году.

По материалам http://prian.ru/