Блог Риэлтора

Москва, как и любая столица, быстрее всего прирастает приезжими специалистами. Эти люди, как правило, ищут не временного заработка, а стабильной высокооплачиваемой работы, карьерного роста и повышения уровня квалификации. И всем этим людям нужно жилье – и не коммуналка на отшибе, а нормальная квартира, пригодная для проживания людей со средним уровнем достатка.

А значит, недостатка в квартиросъемщиках, готовых мириться с ростом цен и капризами арендодателей, в Москве нет. Острый дефицит предложения на рынке аренды и очевидный переизбыток спроса создают благодатное поле для квартирных мошенников, которые относительно недорого сдают чужое жилье доверчивым арендаторам. Союзники мошенника – спешка и стесненное положение потенциальных квартиросъемщиков.

Снимая квартиру в Москве за небольшие, но черные деньги, рискуешь в всякий миг угодить перед входной дверью с сумками и любимым плюшевым мишкой, и тогда надобность отыскать новое жилье становится безотлагательной.

Такие люди с жадностью изучают объявления на столбах и в подъездах, обзванивают знакомых, и, разумеется, времени на агентства недвижимости и работу со списком приемлемых вариантов у них нет. Жилье им нужно срочно, в этом месте и в текущее время – увидев на стене отрывное объявление со сравнительно невеликий ценой, лишенные временного крова арендаторы с готовностью идут на переговоры с мошенником.

Все та же срочность заставляет их торопливо заключать сделку, не позаботившись о заключении договора, да и сама необходимость заключить договор, сопряженная с дополнительными растратами и потерей времени, начинает грезиться скорее предосторожностью, чем объективной потребностью. Чем закончится эта история? Скорее всего, в квартиру, за которую съемщики уже заплатили аванс, вечером вернутся хозяева или… другие съемщики. Ведь одна квартира, снятая мошенником на непродолжительный срок, может быть сдана десятку людей!

Получив с доверчивых арендаторов авансы, мошенник исчезает, оставляя людей понимать товарищ с другом и «делить» квартиру. Чтобы избежать «кидалова», нужно скрупулезно исследовать документы на квартиру. Обратите чуткость на статус арендодателя – он должен быть собственником жилья, прописки на данной жилплощади недостаточно.

Кроме того, не забудьте тщательно обследовать документы на каждый стадии заключения сделки – известны случаи, когда мошенники приводят клиента в одну квартиру, а сдают совсем другую, причем по условиям договора вы не можете расторгнуть его до момента «истечения» авансовых денег.

Для такого сценария аферы, как правило, используются похожие адреса, и мошенники, предлагая арендовать двухкомнатную квартиру в центре города, предлагают аналогичную на отшибе, зарабатывая на этом 300% прибыли. Аферисты могут более того предложить вам заключить контракт – это никак не помешает им испариться с авансом.

Единственным адекватным выходом из положения будет заключение «белого» договора, заверенного у нотариуса. Далеко не все квартирные хозяева идут на этакий шаг, не желая вносить плату прибавочный налог, и все-таки неизменно разрешено предложить брать эти расходы на себя. К сожалению, приходится констатировать, что 100% действующего способа уберечься от мошенничества на рынке аренды не существует.

Любые документы разрешается подделать, любую бдительность – усыпить театральными сценами и ловкими психологическими приемами. Известны случаи, когда мошенники организовывали целое «агентство недвижимости», арендуя помещение и нанимая секретарей на респешен.

Известны случаи, когда для сдачи в аренду «паленой» дорогой недвижимости мошенники использовали «лженотариуса», тот, что проводил фиктивную сделку. Однако проявленная бдительность поможет вам избежать большинства стандартных квартирных «разводов».

Если вы не полагаетесь на собственную внимательность, обратитесь в агентство недвижимости, проконсультируйтесь со знакомыми специалистами. Не стесняйтесь прийти на встречу с потенциальным квартирным хозяином с другом или родственником – в случае сдачи квартиры по ложному адресу он будет свидетелем того, как аккурат вас обманули во пора заключения сделки.

Также следует помнить, что договор не постоянно должен быть нотариально заверен – суд примет и обычную бумагу с подписями съемщика и арендодателя. Поэтому, если в силу некоторых обстоятельств оформить сделку у нотариуса невозможно, нужно настаивать на заключении договора в письменной форме, без нотариального заверения.

Разумеется, не все риски ложатся на плечи квартиросъемщиков – хозяева, сдающие близкое жилье, кроме того могут попасть жертвами «кидалова».

По материалам news.mail.ru