Блог Риэлтора

После того как в 2006г. 2007 год характеризовался как отрезок времени затишья. По итогам этого года, цены на жилье должны вытянуться в рамках инфляции на уровне 12%. По прогнозам экспертов, в 2008г. 15-20% в долларах, или в пределах 10-15% в рублях. Ожидается, что в следующем году цены на жилье будут стабильно вырастать на уровне 1-2% в месяц.

Отчеты риэлторских компаний свидетельствуют о том, что америкосский ипотечный кризис не сказался на рынке недвижимости. Статистика рынка показывает, что объем выданных ипотечных кредитов не снижается. По нашей компании тот самый показатель в ноябре этого года подскочил на 10%". РБК-ТВ в программе "В фокусе" начальник аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, признав тот факт, что ужесточились требования банков к заемщикам, они отказываются трудиться с клиентами с неподтвержденной кредитной историей.

При этом он считает, что подъем рынка в следующем году будет предуготовлять прогнозируемая политическая обстановка в стране. Парламентские выборы прошли в точности как ожидалось всеми, президентские выборы также не оставляют каких-то сомнений, очевиден увеличение макроэкономических показателей.

Правда, существует и пессимистичный прогноз, соответственно которому глобальный кризис ликвидности докатится до российского рынка уже весной 2008г. Тем более, что договоров о покупке жилья на нулевом строительстве на практике не заключается, заемных денег становится меньше. Но эксперты убеждены в том, что спрос на московское жилье будет всегда, а цены на него не снизятся до определенного уровня.

Более того, сквозь немного лет они будут выше в два раза прежних. Стоит отметить, что спрос на рынке недвижимости перетекает в больше качественное жилье.

Тенденция последних месяцев такова, что спрос на "хрущевки", "панель" на вторичном рынке существенно снизился, в этом году по ипотечной программе покупалось страсть сколько нового жилья. Однако преобладает такое мнение, что в Москве негде сооружать в связи с сокращением свободных площадок и дороговизной земли.

Специалисты полагают, что объемы предложений будут частично восполняться за счет комплексной застройки промзон, точечной застройки объектов, которые уже находятся на определенном цикле строительства и развития загородного строительства, куда в текущее время перетекает ключевой объем возводимого жилья в пределах 10 км от Москвы. Цены на жилую недвижимость в дальнем Подмосковье, (в пределах 60 -100 км от Москвы) по сравнению со столицей на 50% ниже.

Также считается, что столичный рынок жилья будет рскручиваться без строительства новых объектов, потому как в Москве есть циклопический габарит вторичного рынка, порядка 37 тыс объектов. "Если анализировать весь жилищный фонд, тот, что составляет порядка 3 млн квартир, то эти 37 тыс составляют порядка 1%, что свидетельствует о том, что потенциал рынка вторичного жилья колоссален", - подытожил Д. Таганов.

По материалам http://top.rbc.ru/