Блог Риэлтора

Цены на недвижимость в крупнейших городах США в октябре снизились на рекордные 6,7%, в соответствии индексу S&P Case-Shiller, отражающему колебания цен на жилье в десяти крупных городах страны. Наиболее серьезное снижение - на 12,4% в месяц - зафиксировано в Майами (штат Флорида). В Лас-Вегасе (Невада) цена жилья упала на 10,7%, в Лос-Анджелесе (Калифорния) - на 8,8%. Специалисты считают, что на американском рынке жилья сложилась тяжелая ситуация. По мнению бизнес-консультанта Петера Шиффа, тенденция к удешевлению недвижимости сохранится в ближайшем будущем.

Одной из причин снижения цен эксперт считает перемены в психологии покупателей. Цены, которые существовали не так давно, устанавливались искусственно спекулянтами, которых в текущее время уже нет на рынке. Многие покупатели считали, что смогут разбогатеть. Сейчас все больше людей хотят или оказываются вынуждены сбыть дом, купленный в рассрочку.

"А так как цены не растут, покупатели смотрят на то, сколько реально стоит дом, взятый в кредит", - говорит Штифф. Аналитик компании Weiss Research Майк Ларсон считает, что снижение цен объясняется ужесточившимися правилами выдачи ипотечных кредитов. В этом году США столкнулись с кризисом в этой сфере. Общий объем выданных ипотечных кредитов, по данным американской Ассоциации ипотечных банков, составляет эдак 10 триллионов долларов, или 75% ВВП страны в 2006 году.

Из этой суммы 1,3 триллиона приходится на "рискованные ипотечные кредиты", то есть выданные заемщикам с ненадежной платежеспособностью или большими долгами, передает РИА Новости.