Блог Риэлтора

Иностранцы массово покупают себе в Америке второе жилье для работы и развлечений, а ещё в качестве инвестиций. Валютное превосходство сильнее всего ощущается гражданами Великобритании, учитывая, что фунт в среднем стоит больше двух долларов, отмечает бизнес-обозреватель Associated Press Лесли Вайнс. "В данный миг англичане с большим интересом смотрят на недвижимость на Манхэттене, чем американцы", - говорит Иван Хакимян из компании Itzhaki Properties.

Эксперты американского рынка недвижимости уже объявили о буме на "элитку", связывая грубо возросший спрос как раз с притоком иностранных инвесторов, привлеченных ослаблением доллара. Риэлторские компании фиксируют невиданный спрос на недвижимость в Манхеттене, в особенности на огромные квартиры класса "люкс".

На верхней восточной стороне Манхэттена, которая считается больше элитной, средняя стоимость на квартиры с тремя-четырьмя спальнями выросла на 17% и доходит до 6-7 миллионов долларов, на менее престижном "западе" района цены на элитную недвижимость выросли на 46%: 4,6 миллионов долларов.

Впрочем, риэлторы отмечают, что в текущий момент на Манхэттене любая недвижимость идет нарасхват. Не долларом единым Однако и рядовые иностранные покупатели, более того не обладающие валютным преимуществом, выигрывают благодаря падению цен на недвижимость в США. В то пора как цены на элитную недвижимость в центре Нью-Йорка быстро растут, на периферии они ещё стремительнее падают.

Если средняя цена на квартиру на Манхэттене с января по октябрь этого года выросла более чем на 6%, то в Детройте, наоборот, цена добротного дома сравнялась с ценой на автоагрегат или со стоимостью породистой коровы, сообщают PИА «Новости». Таковы последствия охватившего Америку глобального ипотечного кризиса. В прошлом году цифра исков о банкротстве домовладельцев достигло 1,2 миллиона, что на 42% больше, чем в 2005 году. В нынешнем году число исков уже перевалило за 2 миллиона.

Эксперты утверждают, что такого кризиса держава не помнит со времен Великой депрессии. На самом деле тот самый кризис подбирался к американцам давно. Продажи на первичном рынке недвижимости начали снижаться уже с середины 2005 года и к октябрю 2007 года упали на 47,6% с максимальных уровней.

При этом, несмотря на резкое понижение продаж, цены на рынке недвижимости оставались довольно стабильными до апреля 2007-го, после этого чего началось без малого обвальное падение цен на дома, которое с марта по октябрь уходящего года составило 17%. В финальный раз подобное снижение цен на первичном рынке было в конце 1970-х годов, отмечается в октябрьском обзоре по рынку недвижимости США, опубликованном дилинговым центром « Альпари ». Такая обстановка на руку иностранцам.

В связи со снижением цен те области страны, которые раньше были мало популярны посреди международных покупателей, начинают завоевывать интерес. Сейчас даже некоторые иностранные студенты многочисленных колледжей и университетов Бостона имеют вероятность примкнуть к рядам владельцев недвижимости.

По данным национальной ассоциации риелторов, каждому пятому риелтору в США случалось за концевой год сбывать дома иностранным инвесторам. "Во многом это связано с тем, что на многих других, в частности европейских рынках недвижимости, наблюдается резкой скачок цен на жилье. Существую такие рынки, как Париж и Лондон, или юг Франции, где стоимость некоторых домов выросла на 100%", - говорит Кристиан Волькерс из риэлтерской конторы Engel & Volkers Group в Гамбурге.

В то же время, цены в США либо остаются на одном уровне, либо идут вниз". Спасут ли иностранцы Америку? Крупные многонациональные города, такие как Нью-Йорк и Майями, давнехонько стали вторым домом для богатых и успешных иностранцев. И эта тенденция продолжает развиваться. Национальная ассоциация риелторов США установила, что в прошлом году во Флориде 7,3% домов были проданы иностранным покупателям.

Майями особенно притягивает покупателей из Латинской Америки и Европы, помогая смягчить потрясение от кризиса в сфере недвижимости. Однако, несмотря на эти тенденции, немногие считают, что одни только иностранные инвесторы смогут пособить стране совладать с кризисом, вызванным низкокачественными ипотечными кредитами.

Некоторые эксперты подчеркивают, что тот факт, что иностранные инвесторы помогают подсоблять ситуацию на рынке жилья, только подчеркивает плачевность положения. Достигнув 22 февраля 2007 г. 4222 за 1 кв. 6 августа был зарегистрирован минимум: 4056 (данные IRN.ru, средняя стоимость). Но осенью рынок оживился.

По материалам http://rb.ru/topstory/economics/2007/12/25/211315.html